IMMOBILIENBEWERTUNG &MARKTWERTERMITTLUNG

Exakte Immobilienbewertung als Basis für Verkaufsverhandlungen

Eine verlässliche und möglichst exakte Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für den erfolgreichen und schnellen Verkauf von Immobilien. Für die Immobilienbewertung, die wir in Ihrem Auftrag und Interesse durchführen, verlassen wir uns auf unsere jahrelange Erfahrung und Marktkenntnis. So vermeiden wir Fehler, die Sie sonst tausende von Euro kosten würden.

Bei der Immobilienbewertung muss möglichst genau vorgegangen werden. Sie ist das Fundament für die Festlegung des Verkaufspreises. Die Erkenntnisse, die sie liefert, sind Ihre besten Argumente in Verhandlungen mit potentiellen Käufern Ihrer Immobilie.

Die genaue Wertermittlung einer Immobilie ist unser Ziel

Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie sind wir auf Ihre Mitarbeit angewiesen. Nur eine realistische Werteinschätzung führt im weiteren Verkaufsprozess zum größtmöglichen Erfolg, sprich zum größtmöglichen Verkaufserlös, den wir für Sie erzielen können. Dazu fordern wir Sie während unserer Immobilienberatung auf, uns alle nennenswerten Informationen Ihre Immobilie betreffend zu liefern. Viele Faktoren fließen in die Immobilienbewertung mit ein. Nur ein erfahrener Gutachter kann alle Elemente zu einer aussagefähigen Immobilienbewertung zusammenfügen.

Eine zuverlässige Immobilienbewertung ist abhängig von:


  • Größe und Schnitt des Grundstücks
  • Wohnfläche und Aufteilung der Immobilie
  • Baujahr und Zustand des Gebäudes
  • Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten
  • Merkmale der Ausstattung
  • Besonderheiten der Immobilie wie Denkmalschutz
  • Lage und Anbindung an die Infrastruktur
  • marktorientierte Vergleichswerte

Vor dem Haus Verkauf steht die Wertermittlung

Lassen Sie die Emotionen außenvor. Das raten wir vor allem unseren Kunden, die mit unserer Unterstützung ihr Haus verkaufen möchten, und zuvor eine Wertermittlung in Auftrag geben. Sie pflichten uns bestimmt zu, dass der monetäre und emotionale Wert einer Immobilie nicht identisch sein müssen. Wer kann schon Erinnerungen an familiäre Ereignisse in Geld aufwiegen? Doch diese Erinnerungen – so hart es auch klingen mag – haben bei der realistischen Immobilienbewertung nichts zu suchen. Sie be- oder verhindern sogar den Verkauf Ihres Hauses. Auf Basis der von Ihnen gelieferten Daten, unserer Marktanalyse und einer ausführlichen Inspektion des Objekts, kalkulieren wir einen Wert, den wir für zielgerichtete Verkaufsverhandlungen nutzen können. Über den Verkaufspreis entscheiden immer noch Sie. Mit unserer Immobilienbewertung stellen wir lediglich sicher, dass sich der Verkauf nicht verzögert aufgrund unrealistischer Vorstellungen und in folge dessen einen zu hoch angesetzten Preis. Wir schließen aber auch aus, dass Sie Geld verschenken, weil der Verkaufserlös unter dem tatsächlichen Wert liegt.

Diese gesetzlich vorgeschrieben Verfahren ziehen wir zur Bewertung heran:

  • Sachverfahren ebenfalls für vornehmlich privat genutzte Immobilien: Hierbei werden auch die erwarteten Kosten mitkalkuliert, die bei einer Wiederherstellung der Immobilie anfallen würden.
  • Ertragswertverfahren für gewerblich genutzten Immobilie: Das Verfahren berücksichtigt auch den Ertrag, der sich mit einem Objekt durch Vermietung beispielsweise erzielen lässt.
  • Vergleichswertverfahren für privat genutzten Häuser und Wohnungen: Direkter Vergleich gleichartiger Objekte, die idealerweise unmittelbar vor der durchgeführten Wertermittlung ebenfalls veräußert wurden.

Wir steigern den Immobilienwert, ehe wir ihn ermitteln

Den Wert Ihrer Immobilie steigern Sie, indem Sie vor der Immobilienbewertung beziehungsweise vor dem Verkauf noch erforderliche Modernisierungen vornehmen lassen. Nutzen Sie unseren Handwerkerservice. Wir ermitteln für Sie den Renovierungsbedarf, kontaktieren erfahrene Handwerker, mit denen wir bereits seit vielen Jahren gut zusammenarbeiten. Selbstverständlich koordinieren und kontrollieren wir für Sie sämtliche baulichen Maßnahmen, bis Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlt und so garantiert einen höheren Verkaufserlös erzielt.

Profitieren Sie auch von unserem Grundrissservice. Neben einer verlässlichen Immobilienbewertung entscheidet auch eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobiler darüber, ob Sie den festgelegten Preis realisieren können. Mithilfe modernster Software geben wir Interessenten eine zielgenaue Vorstellung von den Möglichkeiten, die ihnen Ihr Haus bietet. Wir können potentielle Käufer sogar virtuell durch Ihre Räumlichkeiten führen.