Wohnen mit Weitsicht: EFH oder ZFH auf riesigem Grundst├╝ck in VS-Weigheim

Referenz
ImmoNr
57
Kaufpreis
322.000,00 ÔéČ
PLZ
78056
Ort
Villingen-Schwenningen
Objektart
Haus
Baujahr
1963
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 1.792 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 180 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 80 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage
Stellpl├Ątze
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Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Befeuerung
├ľl
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57 %
Au├čen-Provision
3,57 %
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
201,04 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisdatum
31.03.2015
Energieausweis g├╝ltig bis
30.03.2025

Beschreibung

In herrlich gr├╝ner Ortsrandlage von VS-Weigheim liegt diese Wohnimmobilie mit einer Gesamtwohnfl├Ąche von 182 m2. Im Moment noch in zwei abgeschlossene Etagenwohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt, l├Ąsst sich das Zweifamilienhaus aber auch sehr gut in ein gro├čz├╝giges Einfamilienhaus umwandeln.

Das 1963 errichtete Anwesen punktet mit einem riesigen Grundst├╝ck, das sich insgesamt ├╝ber knapp 1.790 m2 erstreckt und an das sich dank der gr├╝nen Ortsrandlage nur noch Wiesen, Felder und ein Wald anschlie├čen.

Im Au├čenbereich befinden sich eine Garage mit langer Einfahrt sowie eine gepflasterte Stellfl├Ąche, sodass Sie insgesamt drei Au├čenparkpl├Ątze zur Verf├╝gung haben.

├ťber das Treppenhaus und die entsprechende Au├čent├╝r gelangen Sie in den Garten und ins Untergeschoss mit Abstell- und Heizungsr├Ąumen. Die Erdgeschosswohnung ist hell und ├╝berzeugt durch einen praktischen Grundriss. Darin bildet das gro├če Wohnzimmer mit Holzst├Ąbchenparkett und Zugang zur Terrasse das Herzst├╝ck. Vom Flur zweigen au├čerdem das WC, das Badezimmer mit Badewanne, die K├╝che sowie Schlaf- und Kinderzimmer ab.

In der Obergeschosswohnung setzt sich dieser Grundriss fort. Anstatt der Terrasse finden Sie hier einen Balkon vor.

Das ausgebaute Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dachfenster sowie ├╝ber einen gro├čen Wohnraum, in welchem eine Kochnische gut eingepasst werden k├Ânnte.

ZUSTAND
Das Haus wird ├╝ber eine 1988 installierte ├ľlzentralheizung mit 4.500 Liter Heiz├Âltank beheizt. Es steht aber auch ein Gasanschluss zur Verf├╝gung. Das Dach w├╝rde 2006 teilweise neu eingedeckt. Die D├Ąmmung der Fassade erfolgte 2008. 2003 wurden alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und 2005 die Bleche und Dachrinnen erneuert.

Die Wohnr├Ąume sind insgesamt sehr gepflegt, mit Holzparkett, Teppichboden, PVC oder Fliesen ausgelegt und mehrheitlich noch in Baujahreszustand. Insbesondere die Badezimmer und WC-R├Ąume sowie die K├╝chen sind sanierungsbed├╝rftig.

Lage

In ÔÇ×WeigheimÔÇŽ. da geht die Sonne auf!ÔÇť Mit diesem Slogan verweist die 1.400 Einwohnergemeinde auf ihre l├Ąndliche Idylle und in vielf├Ąltigen Vereinen gelebte, famili├Ąre Atmosph├Ąre. Zudem wartet die Ortschaft auf der Baar mit einem Kindergarten inklusive Krippe und einer Grundschule mit Mensa und Ganztagesbetreuung auf.

Als einer der 11 Stadtbezirke von Villingen-Schwenningen liegt VS-Weigheim unmittelbar an der Autobahn A81 und erstreckt sich rund 7 km ├Âstlich von Schwenningen sowie 3 km westlich von Trossingen. Zur n├Ąchsten Autobahnauffahrt bei Tuningen sind es gerade einmal 5 km. Aber auch die B523 und die B27 kreuzen sich unweit von VS-Weigheim, sodass Sie auch schnell in Rottweil, Tuttlingen, Bad D├╝rrheim und Donaueschingen sind.

Ansprechpartner

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