Beschreibung

In herrlich grüner Ortsrandlage von VS-Weigheim liegt diese Wohnimmobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 182 m2. Im Moment noch in zwei abgeschlossene Etagenwohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt, lässt sich das Zweifamilienhaus aber auch sehr gut in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.

Das 1963 errichtete Anwesen punktet mit einem riesigen Grundstück, das sich insgesamt über knapp 1.790 m2 erstreckt und an das sich dank der grünen Ortsrandlage nur noch Wiesen, Felder und ein Wald anschließen.

Im Außenbereich befinden sich eine Garage mit langer Einfahrt sowie eine gepflasterte Stellfläche, sodass Sie insgesamt drei Außenparkplätze zur Verfügung haben.

Über das Treppenhaus und die entsprechende Außentür gelangen Sie in den Garten und ins Untergeschoss mit Abstell- und Heizungsräumen. Die Erdgeschosswohnung ist hell und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Darin bildet das große Wohnzimmer mit Holzstäbchenparkett und Zugang zur Terrasse das Herzstück. Vom Flur zweigen außerdem das WC, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche sowie Schlaf- und Kinderzimmer ab.

In der Obergeschosswohnung setzt sich dieser Grundriss fort. Anstatt der Terrasse finden Sie hier einen Balkon vor.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dachfenster sowie über einen großen Wohnraum, in welchem eine Kochnische gut eingepasst werden könnte.

ZUSTAND
Das Haus wird über eine 1988 installierte Ölzentralheizung mit 4.500 Liter Heizöltank beheizt. Es steht aber auch ein Gasanschluss zur Verfügung. Das Dach würde 2006 teilweise neu eingedeckt. Die Dämmung der Fassade erfolgte 2008. 2003 wurden alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und 2005 die Bleche und Dachrinnen erneuert.

Die Wohnräume sind insgesamt sehr gepflegt, mit Holzparkett, Teppichboden, PVC oder Fliesen ausgelegt und mehrheitlich noch in Baujahreszustand. Insbesondere die Badezimmer und WC-Räume sowie die Küchen sind sanierungsbedürftig.

Ort

In „Weigheim…. da geht die Sonne auf!“ Mit diesem Slogan verweist die 1.400 Einwohnergemeinde auf ihre ländliche Idylle und in vielfältigen Vereinen gelebte, familiäre Atmosphäre. Zudem wartet die Ortschaft auf der Baar mit einem Kindergarten inklusive Krippe und einer Grundschule mit Mensa und Ganztagesbetreuung auf.

Als einer der 11 Stadtbezirke von Villingen-Schwenningen liegt VS-Weigheim unmittelbar an der Autobahn A81 und erstreckt sich rund 7 km östlich von Schwenningen sowie 3 km westlich von Trossingen. Zur nächsten Autobahnauffahrt bei Tuningen sind es gerade einmal 5 km. Aber auch die B523 und die B27 kreuzen sich unweit von VS-Weigheim, sodass Sie auch schnell in Rottweil, Tuttlingen, Bad Dürrheim und Donaueschingen sind.