Schmuckst├╝ck in Blumberg: *NEU* Top Angebot mit neuem Bad

Referenz
ImmoNr
36
Kaufpreis
331.000,00 ÔéČ
PLZ
78176
Ort
Blumberg-Kommingen
Objektart
Haus
Baujahr
1835
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 616 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 179 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 224 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Carport
Stellpl├Ątze
Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Boden
Fliesen, Laminat, Stein
Befeuerung
Holz, ├ľl
Heizungsart
Innen-Provision
3,57 %
Au├čen-Provision
3,57 %
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisdatum
28.07.2019
Energieausweis g├╝ltig bis
27.07.2029

Beschreibung

Schmuckst├╝ck in Blumberg: Renoviertes Wohnhaus mit fast 200-j├Ąhriger Geschichte

Als dieses Wohnhaus ca. 1835 in Blumberg errichtet wurde, da steckte die Idee von der Sauschw├Ąnzlebahn noch in den Kinderschuhen. Heute liegt das renovierte Schmuckst├╝ck in aussichtsreicher Randlage und bietet auf 180 m2 Wohnfl├Ąche entweder Raum f├╝r zwei Wohnungen oder f├╝r eine gro├če Familie. Das 616 m2 gro├če Grundst├╝ck ist mit breiter Einfahrt, Doppelcarport, Holzbohlen-Terrasse, Grillecke und kleinem Nutzgarten attraktiv strukturiert. Neugierig? Dann schauen Sie sich gerne in Ruhe um:

WOHNRÄUME EG
Betreten Sie das Haus ├╝ber die repr├Ąsentative Doppelsteintreppe und gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung: Mit Einbauk├╝che, kombiniertem Wohn- und Schlafzimmer mit modernem Kachelofen, Duschbad mit Wellnessdusche und separatem WC ausgestattet, ├╝berzeugt diese Wohnung mit gem├╝tlichen Sichtbalken und hochwertigem Holzlaminat.

WOHNRÄUME 1. OG
├ťber eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG, wo Sie die Hauptwohnung mit lichtdurchflutetem, gro├čem Wohnzimmer, gem├╝tlichem Salon und lauschigem Schlafzimmer erwartet. An das Wohnzimmer schlie├čt sich das ger├Ąumige Esszimmer an, das ├╝ber einen attraktiven Raumteiler aus Sichtbalken direkt mit der ebenfalls neuen K├╝che verbunden ist.
*NEU* Aus einem zus├Ątzlichen kleinen Zimmer sowie einem separaten WC mit direktem Anschluss an den ausbauf├Ąhigen Anbau, ensteht gerade ein exklusives Badezimmer. Sie haben aktuell noch die M├Âglichkeit das Badezimmer mit Ihren W├╝nschen zu gestalten.

DACHGESCHOSS
Innerhalb der OG-Wohnung f├╝hrt eine weitere Holztreppe zudem ins Dachgeschoss, das Ihnen ├╝ber die gesamte Grundfl├Ąche des Hauses noch eine attraktive Ausbaureserve bietet.

BAULICHER ZUSTAND & SANIERUNGEN
Das Haus ist mit einer 14 Jahre alten Heizung ausgestattet. Vor ca. sechs Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, in deren Rahmen nicht nur die Fassade gestrichen, die Zwischendecke ged├Ąmmt (St├Ąrke 30 cm) sowie neue Heizk├Ârper und Fenster mit Rollladen eingebaut wurden, sondern auch B├Âden und W├Ąnde renoviert, das Bad saniert und die Hauselektrik sowie die Haust├╝r erneuert wurden. Als bauliche Besonderheiten sind der teilweise ├╝ber zwei Stockwerke reichende Keller, eine Zisterne, der noch ausbauf├Ąhige Anbau im 1. OG sowie der Doppelcarport hervorzuheben.

Lage

Lage
Mit ihren mehr als 10.000 Einwohnern ist die Stadt Blumberg nicht nur Sitz namhafter Unternehmen, sondern bietet auch Kinderg├Ąrten, Grund- und Werkrealschule, Realschule und eine Seniorenwohnanlage. Als Teil des Naturparks S├╝dschwarzwald verf├╝gt der staatlich anerkannte Erholungsort ├╝ber eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen und sorgt mit Sauschw├Ąnzlebahn, Wutachschlucht und Strau├čenfarm f├╝r touristisch attraktive Anziehungspunkte. Am Schnittpunkt von B27 und B314 gelegen, bietet Blumberg zudem direkten Anschluss an die Schweiz (Schaffhausen, 25 km), nach Singen (36 km) und nach Donaueschingen (18,5km).

Ansprechpartner

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