Beschreibung

Schmuckstück in Blumberg: Renoviertes Wohnhaus mit fast 200-jähriger Geschichte

Als dieses Wohnhaus ca. 1835 in Blumberg errichtet wurde, da steckte die Idee von der Sauschwänzlebahn noch in den Kinderschuhen. Heute liegt das renovierte Schmuckstück in aussichtsreicher Randlage und bietet auf 180 m2 Wohnfläche entweder Raum für zwei Wohnungen oder für eine große Familie. Das 616 m2 große Grundstück ist mit breiter Einfahrt, Doppelcarport, Holzbohlen-Terrasse, Grillecke und kleinem Nutzgarten attraktiv strukturiert. Neugierig? Dann schauen Sie sich gerne in Ruhe um:

WOHNRÄUME EG
Betreten Sie das Haus über die repräsentative Doppelsteintreppe und gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung: Mit Einbauküche, kombiniertem Wohn- und Schlafzimmer mit modernem Kachelofen, Duschbad mit Wellnessdusche und separatem WC ausgestattet, überzeugt diese Wohnung mit gemütlichen Sichtbalken und hochwertigem Holzlaminat.

WOHNRÄUME 1. OG
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG, wo Sie die Hauptwohnung mit lichtdurchflutetem, großem Wohnzimmer, gemütlichem Salon und lauschigem Schlafzimmer erwartet. An das Wohnzimmer schließt sich das geräumige Esszimmer an, das über einen attraktiven Raumteiler aus Sichtbalken direkt mit der ebenfalls neuen Küche verbunden ist.
*NEU* Aus einem zusätzlichen kleinen Zimmer sowie einem separaten WC mit direktem Anschluss an den ausbaufähigen Anbau, ensteht gerade ein exklusives Badezimmer. Sie haben aktuell noch die Möglichkeit das Badezimmer mit Ihren Wünschen zu gestalten.

DACHGESCHOSS
Innerhalb der OG-Wohnung führt eine weitere Holztreppe zudem ins Dachgeschoss, das Ihnen über die gesamte Grundfläche des Hauses noch eine attraktive Ausbaureserve bietet.

BAULICHER ZUSTAND & SANIERUNGEN
Das Haus ist mit einer 14 Jahre alten Heizung ausgestattet. Vor ca. sechs Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, in deren Rahmen nicht nur die Fassade gestrichen, die Zwischendecke gedämmt (Stärke 30 cm) sowie neue Heizkörper und Fenster mit Rollladen eingebaut wurden, sondern auch Böden und Wände renoviert, das Bad saniert und die Hauselektrik sowie die Haustür erneuert wurden. Als bauliche Besonderheiten sind der teilweise über zwei Stockwerke reichende Keller, eine Zisterne, der noch ausbaufähige Anbau im 1. OG sowie der Doppelcarport hervorzuheben.

Ort

Lage
Mit ihren mehr als 10.000 Einwohnern ist die Stadt Blumberg nicht nur Sitz namhafter Unternehmen, sondern bietet auch Kindergärten, Grund- und Werkrealschule, Realschule und eine Seniorenwohnanlage. Als Teil des Naturparks Südschwarzwald verfügt der staatlich anerkannte Erholungsort über eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen und sorgt mit Sauschwänzlebahn, Wutachschlucht und Straußenfarm für touristisch attraktive Anziehungspunkte. Am Schnittpunkt von B27 und B314 gelegen, bietet Blumberg zudem direkten Anschluss an die Schweiz (Schaffhausen, 25 km), nach Singen (36 km) und nach Donaueschingen (18,5km).