Gr├╝ne Stadtrandlage St. Georgen: Bungalow mit Einliegerwohnung & gro├čem Grundst├╝ck

Referenz
ImmoNr
64
Kaufpreis
395.000,00 ÔéČ
PLZ
78112
Ort
Sankt Georgen im Schwarzwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Baujahr
1970
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 1.300 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 186 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 30 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
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Boden
Laminat, Fliesen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,480%
Au├čen-Provision
3,480%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
204,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisdatum
16.08.2020
Energieausweis g├╝ltig bis
15.08.2030

Beschreibung

Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen dank seiner Sackgassenlage verbindet Schwarzwaldnatur mit Stadtzentrum. Dabei liegt das mit 186 qm Wohnfl├Ąche sehr gro├čz├╝gig geschnittene Haus auf einem weitgehend ebenen, 1.300 qm gro├čen Grundst├╝ck.

Des Weiteren gibt es eine Einliegerwohnung, die sich ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von 58 qm erstreckt und sich mit Wohnk├╝che, Badezimmer mit Wanne, Wohn- und Schlafzimmer sowie direktem Zugang zu Werkstatt, Waschk├╝che, Heizraum und Keller sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung als Gewerbe-/B├╝rofl├Ąche eignet.

├ťber die Auffahrt mit Garage erreichen Sie die Hauptwohnung. Vom ger├Ąumigen Flur gelangen Sie zum separaten WC, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Rechter Hand f├╝hrt Sie der Flur in das mit einer massiven Holztreppe offen gestaltete Treppenhaus, das Ihnen Zugang zu Keller und Dachgeschoss gew├Ąhrt.

Dar├╝ber hinaus gibt es einen riesigen Wohn- und Essbereich. Ein moderner Kachelofen, eine fast raumbreite Fensterfront sowie der Durchgang zur K├╝che mit wei├čen Fronten sorgen f├╝r eine gem├╝tliche Wohnlichkeit. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, verf├╝gt ├╝ber zwei separate Zimmer, deren Decken und W├Ąnde mit Holz verkleidet sind. Zus├Ątzlich ist eine Aufteilung der Hauptwohnung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten m├Âglich.

ZUSTAND
Das Haus ist insgesamt gepflegt, sodass nur geringe Renovierungsarbeiten n├Âtig sind. Lediglich das separate WC der Hauptwohnung sowie das Badezimmer der Einliegerwohnung befinden sich noch in baujahresentsprechendem Zustand. Die B├Âden beider Wohnungen bestehen aus St├Ąbchenparkett, Fliesen, Laminat oder PVC. Die Mehrheit der Decken und W├Ąnde in der Hauptwohnung sind in Kellenstrichputz veredelt.

Im Keller befindet sich eine neue Heizung, f├╝r welche eine Miete in H├Âhe von 119 ÔéČ/Monat befristet auf 10 Jahre entrichtet werden muss. Das Dach ist asbestbelastet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Mit dem Kunstraum Gr├Ąsslin und dem Deutsche Photomuseum genie├čt die ÔÇ×sonnige BergstadtÔÇť im s├╝dlichen Schwarzwald ├╝berregionale Bekanntheit. Neben Realschule und Gymnasium bietet die rund 13.000 Einwohner z├Ąhlende Schwarzwaldstadt auch sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Hallenbad und das beliebte Naturfreibad Klosterweiher.

Das kulturelle Leben von St. Georgen ist mit hochkar├Ątigen Konzerten, Theater, Kleinkunst, Stadtfest und Festival TrioK sehr facettenreich. Dank der Schwarzwaldbahn und der B33 ist Ihr Weg zur A81 (30 km, in die Kreisstadt Villingen-Schwenningen (15 km), nach Triberg (10 km) sowie nach Furtwangen (18 km) nicht weit.

Ansprechpartner

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