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Detailansicht

Gr√ľne Stadtrandlage St. Georgen: Bungalow mit Einliegerwohnung & gro√üem Grundst√ľck

Referenz
ImmoNr
64
Kaufpreis
395.000,00 ‚ā¨
PLZ
78112
Ort
Sankt Georgen im Schwarzwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Baujahr
1970
Grundst√ľcksgr√∂√üe
ca. 1.300 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
veröffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellplätze
2 Freipl√§tze √† 0 ‚ā¨ (Kauf), 1 Garage √† 0 ‚ā¨ (Kauf)
Boden
Laminat, Fliesen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,480%
Außen-Provision
3,480%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
204,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisdatum
16.08.2020
Energieausweis g√ľltig bis
15.08.2030

Beschreibung

Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen dank seiner Sackgassenlage verbindet Schwarzwaldnatur mit Stadtzentrum. Dabei liegt das mit 186 qm Wohnfl√§che sehr gro√üz√ľgig geschnittene Haus auf einem weitgehend ebenen, 1.300 qm gro√üen Grundst√ľck.

Des Weiteren gibt es eine Einliegerwohnung, die sich √ľber eine Wohnfl√§che von 58 qm erstreckt und sich mit Wohnk√ľche, Badezimmer mit Wanne, Wohn- und Schlafzimmer sowie direktem Zugang zu Werkstatt, Waschk√ľche, Heizraum und Keller sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung als Gewerbe-/B√ľrofl√§che eignet.

√úber die Auffahrt mit Garage erreichen Sie die Hauptwohnung. Vom ger√§umigen Flur gelangen Sie zum separaten WC, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Rechter Hand f√ľhrt Sie der Flur in das mit einer massiven Holztreppe offen gestaltete Treppenhaus, das Ihnen Zugang zu Keller und Dachgeschoss gew√§hrt.

Dar√ľber hinaus gibt es einen riesigen Wohn- und Essbereich. Ein moderner Kachelofen, eine fast raumbreite Fensterfront sowie der Durchgang zur K√ľche mit wei√üen Fronten sorgen f√ľr eine gem√ľtliche Wohnlichkeit. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, verf√ľgt √ľber zwei separate Zimmer, deren Decken und W√§nde mit Holz verkleidet sind. Zus√§tzlich ist eine Aufteilung der Hauptwohnung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten m√∂glich.

ZUSTAND
Das Haus ist insgesamt gepflegt, sodass nur geringe Renovierungsarbeiten nötig sind. Lediglich das separate WC der Hauptwohnung sowie das Badezimmer der Einliegerwohnung befinden sich noch in baujahresentsprechendem Zustand. Die Böden beider Wohnungen bestehen aus Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat oder PVC. Die Mehrheit der Decken und Wände in der Hauptwohnung sind in Kellenstrichputz veredelt.

Im Keller befindet sich eine neue Heizung, f√ľr welche eine Miete in H√∂he von 119 ‚ā¨/Monat befristet auf 10 Jahre entrichtet werden muss. Das Dach ist asbestbelastet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ort

Mit dem Kunstraum Gr√§sslin und dem Deutsche Photomuseum genie√üt die ‚Äěsonnige Bergstadt‚Äú im s√ľdlichen Schwarzwald √ľberregionale Bekanntheit. Neben Realschule und Gymnasium bietet die rund 13.000 Einwohner z√§hlende Schwarzwaldstadt auch sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Hallenbad und das beliebte Naturfreibad Klosterweiher.

Das kulturelle Leben von St. Georgen ist mit hochkarätigen Konzerten, Theater, Kleinkunst, Stadtfest und Festival TrioK sehr facettenreich. Dank der Schwarzwaldbahn und der B33 ist Ihr Weg zur A81 (30 km, in die Kreisstadt Villingen-Schwenningen (15 km), nach Triberg (10 km) sowie nach Furtwangen (18 km) nicht weit.

Ansprechpartner

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