Beschreibung

Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen dank seiner Sackgassenlage verbindet Schwarzwaldnatur mit Stadtzentrum. Dabei liegt das mit 186 qm Wohnfläche sehr großzügig geschnittene Haus auf einem weitgehend ebenen, 1.300 qm großen Grundstück.

Des Weiteren gibt es eine Einliegerwohnung, die sich über eine Wohnfläche von 58 qm erstreckt und sich mit Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, Wohn- und Schlafzimmer sowie direktem Zugang zu Werkstatt, Waschküche, Heizraum und Keller sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung als Gewerbe-/Bürofläche eignet.

Über die Auffahrt mit Garage erreichen Sie die Hauptwohnung. Vom geräumigen Flur gelangen Sie zum separaten WC, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Rechter Hand führt Sie der Flur in das mit einer massiven Holztreppe offen gestaltete Treppenhaus, das Ihnen Zugang zu Keller und Dachgeschoss gewährt.

Darüber hinaus gibt es einen riesigen Wohn- und Essbereich. Ein moderner Kachelofen, eine fast raumbreite Fensterfront sowie der Durchgang zur Küche mit weißen Fronten sorgen für eine gemütliche Wohnlichkeit. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, verfügt über zwei separate Zimmer, deren Decken und Wände mit Holz verkleidet sind. Zusätzlich ist eine Aufteilung der Hauptwohnung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich.

ZUSTAND
Das Haus ist insgesamt gepflegt, sodass nur geringe Renovierungsarbeiten nötig sind. Lediglich das separate WC der Hauptwohnung sowie das Badezimmer der Einliegerwohnung befinden sich noch in baujahresentsprechendem Zustand. Die Böden beider Wohnungen bestehen aus Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat oder PVC. Die Mehrheit der Decken und Wände in der Hauptwohnung sind in Kellenstrichputz veredelt.

Im Keller befindet sich eine neue Heizung, für welche eine Miete in Höhe von 119 €/Monat befristet auf 10 Jahre entrichtet werden muss. Das Dach ist asbestbelastet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ort

Mit dem Kunstraum Grässlin und dem Deutsche Photomuseum genießt die „sonnige Bergstadt“ im südlichen Schwarzwald überregionale Bekanntheit. Neben Realschule und Gymnasium bietet die rund 13.000 Einwohner zählende Schwarzwaldstadt auch sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Hallenbad und das beliebte Naturfreibad Klosterweiher.

Das kulturelle Leben von St. Georgen ist mit hochkarätigen Konzerten, Theater, Kleinkunst, Stadtfest und Festival TrioK sehr facettenreich. Dank der Schwarzwaldbahn und der B33 ist Ihr Weg zur A81 (30 km, in die Kreisstadt Villingen-Schwenningen (15 km), nach Triberg (10 km) sowie nach Furtwangen (18 km) nicht weit.