St├Ądtische Atmosph├Ąre bis vor die eigene Haust├╝r - Zentrumsnahe Wohntr├Ąume werden geweckt

Referenz
ImmoNr
180
Kaufpreis
340.000,00 ÔéČ
PLZ
78054
Ort
Villingen-Schwenningen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Baujahr
1939
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 170 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 140 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 78 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage
Stellpl├Ątze
Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
20.04.2021
Energieausweis g├╝ltig bis
19.04.2031

Beschreibung

St├Ądtische Atmosph├Ąre bis vor die eigene Haust├╝r - Zentrumsnahe Wohntr├Ąume werden geweckt

Dieses Reihenendhaus nahe des Schwenninger Zentrums bringt Ihnen die st├Ądtische Atmosph├Ąre direkt bis vor Ihre Haust├╝r. Trotz der zentralen Lage bietet Ihnen dieses Objekt ein ruhiges Umfeld, indem Sie Ihre Tr├Ąume vom eigenen Garten in zentraler Kulisse verwirklichen k├Ânnen. Dieses Objekt bietet sich ideal f├╝r Familien, Paaren oder Unabh├Ąngige an. Dar├╝ber hinaus spricht diese Immobilie aufgrund der Wohneinheiten-Anzahl auch Kapitalanleger an, die die entsprechenden Einheiten vermieten m├Âchten. Dar├╝ber hinaus eignet sich dieses Objekt f├╝r Studenten und auch Handwerker.

Gerne m├Âchten wir Ihnen dieses Schmuckst├╝ck n├Ąherbringen und stellen Ihnen deshalb unter anderem die Highlights dieses Objektes vor. ├ľffnen Sie demnach die Eingangst├╝r dieser Immobilie gelangen Sie in den kleinen Flur, von dem aus das Kellergeschoss und das Erdgeschoss erreichbar sind. Folgen Sie nun der Treppe in das entsprechende Erdgeschoss, f├╝hrt Sie die Diele als zentraler Angelpunkt in das helle Schlafzimmer und das Wohnzimmer inklusive direktem ├ťbergang zum K├╝chenbereich samt Einbauk├╝che. Festzustellen ist hier ein absolutes optisches Highlight: die dekorativen Steinelemente der Wohnzimmerwand. Durch den entsprechenden Farbton verleiht es dem Wohnzimmer eine nat├╝rliche Komponente und verbindet diese mit einer warmen Atmosph├Ąre.

├ťber die Treppe im Hausflur gelangen Sie anschlie├čend in das Obergeschoss. Hier erstrecken sich diverse R├Ąume, die nur auf Ihre Begutachtung warten. Darunter sind das Wohnzimmer, mit direktem ├ťbergang zum Essbereich, die K├╝che und ein separates WC vorzufinden. Auch hier bilden die wei├čen Holzbalken zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich ein wahres Highlight. Ein weiterer Pluspunkt stellt der Balkon dar, auf dem besonders die Abendsonne in vollen Z├╝gen genossen werden kann.

Das Dachgeschoss 1 dieser Immobilie stellt Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC und ein Bad der besonderen Art Verf├╝gung. Die hellen, offenen und ideal einsetzbaren R├Ąume werden in dieser Etage insbesondere von dem Bad mit au├čergew├Âhnlichen Komponenten getoppt. Das Bad besticht in vielerlei Hinsicht: Die Farbakzente verleihen diesem Raum seinen eigenen Charme, wobei diese besonders durch die zwei Waschbecken und zwei Badewannen fast schon in den Schatten gestellt werden. Eine der Badewannen garantiert Ihnen n├Ąmlich ein luxuri├Âses Entspannungsgef├╝hl durch entsprechende D├╝sen in der Wanne, am R├╝ckenbereich und der Regenschauer-Dusche.

Abschlie├čend m├Âchten wir f├╝r Sie gerne noch auf das Dachgeschoss 2 eingehen, welches zwei R├Ąumlichkeiten bietet, die unter anderem durch die Einbauschr├Ąnke als Abstellr├Ąume genutzt werden k├Ânnen. Dar├╝ber hinaus ist an dieser Stelle das Kellergeschoss zu erw├Ąhnen, welches insgesamt vier R├Ąume auff├╝hrt, die als Abstell-, Wasch-/Trockenraum oder auch als Weinkeller ihre ideale Verwendung finden k├Ânnen. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird dieses Objekt durch Ihren Garten, in dem Sie Ihren gr├╝nen Daumen verwirklichen k├Ânnen und die angrenzende Garage, die neben dem Stellplatz f├╝r Ihr Fahrzeug auch ausreichend Stauraum offeriert.

Lage

Schwenningen kombiniert alle w├╝nschenswerten Aspekte in einer Ortschaft und schafft den Spagat zwischen ruhigem, gem├╝tlichem Wohnen und dem st├Ądtischen Leben der Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine, Clubs und Events bieten attraktive Angebote, um das eigene Hobby und die eigene Passion ausleben zu k├Ânnen. Aber nicht nur f├╝r sportliche Aktivit├Ąten ist in dieser Stadt gesorgt auch verschiedenste Events, Konzerte und Veranstaltungen erf├╝llen die Stadt mit Musik, Spa├č und Freude. Auf diese Weise werden die Leute dazu animiert, an dem wunderbaren, gemeinschaftlichen Beisammensein teilzunehmen.

Mit rund 85.707 Einwohnern handelt es sich bei der Stadt Villingen-Schwenningen um eine gro├če Mittelstadt und vereint dennoch alle aktiven und entspannten Aspekte des Wohnens und der Lebenseinstellung. Von der Immobilie aus ist die Ortsmitte zu Fu├č durch einen kurzen Spaziergang zu erreichen. Entsprechend kann man am regen Stadtleben teilhaben, indem man sich entweder gem├╝tlich in die Fu├čg├Ąngerzone setzt, sich in diversen Gesch├Ąften f├╝r das eigene Shopping-Erlebnis vorfindet oder sich entspannt in eines der zahlreichen Caf├ęs, Restaurants oder Gastst├Ątten setzt. Hier ist also f├╝r jeden etwas Passendes dabei.

Schwenningen ist durch die Bundesstra├čen 27 und 523 sehr gut an das ├╝berregionale Stra├čennetz angebunden. Auf diese Weise kann man mit dem Auto bereits in wenigen Minuten Ortschaften wie beispielsweise Villingen, Bad-D├╝rrheim, Donaueschingen, Tuningen, Dei├člingen, Rottweil und Trossingen erreichen. Dar├╝ber hinaus gibt es diverse Bushaltestellen, die eine weitere Anbindungsm├Âglichkeit darstellen. Auf diese Weise kann auch hier der ├Âffentliche Personennahverkehr in Anspruch genommen werden. Wer jedoch das Reisen mit dem Zug bevorzugt, kann sich an den Bahnhof in Schwenningen oder den entsprechenden Bahnhof in Villingen wenden. Regelm├Ą├čig fahren an diesen Bahnh├Âfen einzelne Intercity-Z├╝ge, der InterRegioExpress, der Regionalexpress und der Ringzug an oder entsprechend ab.

Ausstattung

>> Separate WCs
>> Modernes Bad mit Dusche und luxuri├Âser Badewanne
>> Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
>> 1 Garagenstellplatz
>> Unterkellert
>> Garten
>> Balkon
>> Ausgebautes Dachgeschoss
>> Solaranlage mit Pufferspeicher
>> Wasch-/Trockenraum
>> Abstellraum

Grundrisse mit Musterausstattung.

Ansprechpartner

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