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St√§dtische Atmosph√§re bis vor die eigene Haust√ľr - Zentrumsnahe Wohntr√§ume werden geweckt

Referenz
ImmoNr
180
Kaufpreis
340.000,00 ‚ā¨
PLZ
78054
Ort
Villingen-Schwenningen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Baujahr
1939
Grundst√ľcksgr√∂√üe
ca. 170 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
veröffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1 Garage √† 0 ‚ā¨ (Kauf)
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Außen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisdatum
20.04.2021
Energieausweis g√ľltig bis
19.04.2031

Beschreibung

St√§dtische Atmosph√§re bis vor die eigene Haust√ľr - Zentrumsnahe Wohntr√§ume werden geweckt

Dieses Reihenendhaus nahe des Schwenninger Zentrums bringt Ihnen die st√§dtische Atmosph√§re direkt bis vor Ihre Haust√ľr. Trotz der zentralen Lage bietet Ihnen dieses Objekt ein ruhiges Umfeld, indem Sie Ihre Tr√§ume vom eigenen Garten in zentraler Kulisse verwirklichen k√∂nnen. Dieses Objekt bietet sich ideal f√ľr Familien, Paaren oder Unabh√§ngige an. Dar√ľber hinaus spricht diese Immobilie aufgrund der Wohneinheiten-Anzahl auch Kapitalanleger an, die die entsprechenden Einheiten vermieten m√∂chten. Dar√ľber hinaus eignet sich dieses Objekt f√ľr Studenten und auch Handwerker.

Gerne m√∂chten wir Ihnen dieses Schmuckst√ľck n√§herbringen und stellen Ihnen deshalb unter anderem die Highlights dieses Objektes vor. √Ėffnen Sie demnach die Eingangst√ľr dieser Immobilie gelangen Sie in den kleinen Flur, von dem aus das Kellergeschoss und das Erdgeschoss erreichbar sind. Folgen Sie nun der Treppe in das entsprechende Erdgeschoss, f√ľhrt Sie die Diele als zentraler Angelpunkt in das helle Schlafzimmer und das Wohnzimmer inklusive direktem √úbergang zum K√ľchenbereich samt Einbauk√ľche. Festzustellen ist hier ein absolutes optisches Highlight: die dekorativen Steinelemente der Wohnzimmerwand. Durch den entsprechenden Farbton verleiht es dem Wohnzimmer eine nat√ľrliche Komponente und verbindet diese mit einer warmen Atmosph√§re.

√úber die Treppe im Hausflur gelangen Sie anschlie√üend in das Obergeschoss. Hier erstrecken sich diverse R√§ume, die nur auf Ihre Begutachtung warten. Darunter sind das Wohnzimmer, mit direktem √úbergang zum Essbereich, die K√ľche und ein separates WC vorzufinden. Auch hier bilden die wei√üen Holzbalken zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich ein wahres Highlight. Ein weiterer Pluspunkt stellt der Balkon dar, auf dem besonders die Abendsonne in vollen Z√ľgen genossen werden kann.

Das Dachgeschoss 1 dieser Immobilie stellt Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC und ein Bad der besonderen Art Verf√ľgung. Die hellen, offenen und ideal einsetzbaren R√§ume werden in dieser Etage insbesondere von dem Bad mit au√üergew√∂hnlichen Komponenten getoppt. Das Bad besticht in vielerlei Hinsicht: Die Farbakzente verleihen diesem Raum seinen eigenen Charme, wobei diese besonders durch die zwei Waschbecken und zwei Badewannen fast schon in den Schatten gestellt werden. Eine der Badewannen garantiert Ihnen n√§mlich ein luxuri√∂ses Entspannungsgef√ľhl durch entsprechende D√ľsen in der Wanne, am R√ľckenbereich und der Regenschauer-Dusche.

Abschlie√üend m√∂chten wir f√ľr Sie gerne noch auf das Dachgeschoss 2 eingehen, welches zwei R√§umlichkeiten bietet, die unter anderem durch die Einbauschr√§nke als Abstellr√§ume genutzt werden k√∂nnen. Dar√ľber hinaus ist an dieser Stelle das Kellergeschoss zu erw√§hnen, welches insgesamt vier R√§ume auff√ľhrt, die als Abstell-, Wasch-/Trockenraum oder auch als Weinkeller ihre ideale Verwendung finden k√∂nnen. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird dieses Objekt durch Ihren Garten, in dem Sie Ihren gr√ľnen Daumen verwirklichen k√∂nnen und die angrenzende Garage, die neben dem Stellplatz f√ľr Ihr Fahrzeug auch ausreichend Stauraum offeriert.

Ort

Schwenningen kombiniert alle w√ľnschenswerten Aspekte in einer Ortschaft und schafft den Spagat zwischen ruhigem, gem√ľtlichem Wohnen und dem st√§dtischen Leben der Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine, Clubs und Events bieten attraktive Angebote, um das eigene Hobby und die eigene Passion ausleben zu k√∂nnen. Aber nicht nur f√ľr sportliche Aktivit√§ten ist in dieser Stadt gesorgt auch verschiedenste Events, Konzerte und Veranstaltungen erf√ľllen die Stadt mit Musik, Spa√ü und Freude. Auf diese Weise werden die Leute dazu animiert, an dem wunderbaren, gemeinschaftlichen Beisammensein teilzunehmen.

Mit rund 85.707 Einwohnern handelt es sich bei der Stadt Villingen-Schwenningen um eine gro√üe Mittelstadt und vereint dennoch alle aktiven und entspannten Aspekte des Wohnens und der Lebenseinstellung. Von der Immobilie aus ist die Ortsmitte zu Fu√ü durch einen kurzen Spaziergang zu erreichen. Entsprechend kann man am regen Stadtleben teilhaben, indem man sich entweder gem√ľtlich in die Fu√üg√§ngerzone setzt, sich in diversen Gesch√§ften f√ľr das eigene Shopping-Erlebnis vorfindet oder sich entspannt in eines der zahlreichen Caf√©s, Restaurants oder Gastst√§tten setzt. Hier ist also f√ľr jeden etwas Passendes dabei.

Schwenningen ist durch die Bundesstra√üen 27 und 523 sehr gut an das √ľberregionale Stra√üennetz angebunden. Auf diese Weise kann man mit dem Auto bereits in wenigen Minuten Ortschaften wie beispielsweise Villingen, Bad-D√ľrrheim, Donaueschingen, Tuningen, Dei√ülingen, Rottweil und Trossingen erreichen. Dar√ľber hinaus gibt es diverse Bushaltestellen, die eine weitere Anbindungsm√∂glichkeit darstellen. Auf diese Weise kann auch hier der √∂ffentliche Personennahverkehr in Anspruch genommen werden. Wer jedoch das Reisen mit dem Zug bevorzugt, kann sich an den Bahnhof in Schwenningen oder den entsprechenden Bahnhof in Villingen wenden. Regelm√§√üig fahren an diesen Bahnh√∂fen einzelne Intercity-Z√ľge, der InterRegioExpress, der Regionalexpress und der Ringzug an oder entsprechend ab.

Ausstattung

>> Separate WCs
>> Modernes Bad mit Dusche und luxuriöser Badewanne
>> Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
>> 1 Garagenstellplatz
>> Unterkellert
>> Garten
>> Balkon
>> Ausgebautes Dachgeschoss
>> Solaranlage mit Pufferspeicher
>> Wasch-/Trockenraum
>> Abstellraum

Grundrisse mit Musterausstattung.

Ansprechpartner

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