F├╝r clevere Kapitalanleger! Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Trossingen

Referenz
ImmoNr
198
Kaufpreis
590.000,00 ÔéČ
PLZ
78647
Ort
Trossingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1967
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 319 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 279 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 44 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, Beton
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
278,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
05.10.2021
Energieausweis g├╝ltig bis
04.10.2031

Beschreibung

Wer sich momentan auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage befindet, wird mit diesem Objekt einen ganzheitlichen Volltreffer landen. Denn hier werden Ihnen nicht nur 5 Wohneinheiten offeriert, die vermietet werden k├Ânnen, sondern auch 2 Gewerbeeinheiten, die vermietet oder ihre entsprechende Verwendung finden k├Ânnen. Dabei besticht diese Immobilie nicht ausschlie├člich durch die entsprechenden Einheiten und den gravierenden Nutzen. Auch durch die Lage im Herzen Trossingens wird ein positiver und lokaler Aspekt geschaffen.

Grunds├Ątzlich erstreckt sich dieses Objekt ├╝ber vier Etagen und bietet insgesamt 3 Stellpl├Ątze. Dabei handelt es sich bei 2 von diesen Stellpl├Ątzen um Au├čenstellpl├Ątze, die durch einen Garagenstellplatz erweitert werden. Neben den Stellpl├Ątzen kommen wir anschlie├čend zu dem Erdgeschoss dieser Immobilie. Hier wird Ihnen eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit geboten. Die Wohneinheit besticht unter anderem durch die Anordnung, wobei der eigene Balkon ein wahrer Hingucker f├╝r entspannte Abende ist. Die entsprechende Gewerbeeinheit wird momentan als Laden genutzt und hat dementsprechend Verkaufsr├Ąume, eine Bar/Theke, eine K├╝che und ein WC.

Das Obergeschoss liefert insgesamt zwei Wohneinheiten, die sich in der Struktur und Anordnung unterscheiden, jedoch bei den Zimmertypen ├╝bereinstimmen. Hier wird Ihnen pro Wohneinheit ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, eine K├╝che und zwei Balkone offeriert. Die Balkone befinden sich dabei jeweils an der Vorder- und der R├╝ckseite des Geb├Ąudes. So k├Ânnen Sie bzw. die entsprechenden Mieter auch an dieser Stelle die Abende gem├╝tlich ausklingen lassen.

├ťber den Hausgang gelangt man anschlie├čend in das Dachgeschoss, welches durch Dachschr├Ągen gekennzeichnet sind. Der Kniestock umfasst dabei eine H├Âhe von ca. ├╝ber 1m und erm├Âglicht dadurch eine Positionierung diverser M├Âbel. Auch auf dieser Etage sind zwei Wohneinheiten aufzuf├╝hren, die sich konzeptionell unterscheiden, jedoch auch hier eine ├ťbereinstimmung der grundlegenden R├Ąumlichkeiten erm├Âglicht. Neben einem Bad, einem Schlafzimmer und einer K├╝che bietet jede Wohneinheit ein Wohnzimmer.

Auch das Kellergeschoss ist bei diesem Schmuckst├╝ck nicht zu untersch├Ątzen. Hier wird Ihnen eine weitere Gewerbeeinheit in Form eines Salons und entsprechende Kellerr├Ąume offeriert. Grunds├Ątzlich ist das Kellergeschoss durch den entsprechenden Hausgang zu erreichen. Dabei sind hier Kellerr├Ąume und der Heizraum vorzufinden. ├ťber eine T├╝r kann man den Salon auch von diesem Geschoss aus erreichen. Der Salon umfasst hierbei den Eingangsbereich/den Empfang, zwei Behandlungsbereiche, eine K├╝che und ein WC.

Gerne f├╝hren wir Sie vor Ort durch dieses umfangreiche Objekt und zeigen Ihnen alle ausschlaggebenden Faktoren. Schnell sein lohnt sich!

Lage

Bei Trossingen handelt es sich um eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-W├╝rttemberg und geh├Ârt damit zum Landkreis Tuttlingen. Genauer gesagt ist diese Ortschaft die zweitgr├Â├čte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Trossingen vereint dabei musikalische Komponenten und setzt diese mit ausbildenden Faktoren in Verbindung. Da diese Stadt Sitz einer staatlichen Musikhochschule ist, erfreut sich dieser Ort als anerkannte ÔÇ×HochschulstadtÔÇť. Dar├╝ber hinaus verf├╝gt Trossingen ├╝ber eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie, sowie verschiedene ├╝berregional bekannte musikalische Einrichtungen und mehrere Verb├Ąnde aus dem Bereich der Musik. Generell wird diese Stadt auch als ÔÇ×MusikstadtÔÇť betitelt.

Grunds├Ątzlich l├Ąsst sich zur geografischen Lage sagen, dass Trossingen auf der Hochebene der Baar liegt. Der etwa einen Kilometer entfernt liegenden Stadtteil Schura wird von der europ├Ąischen Wasserscheide durchzogen und liegt am Sch├Ânbach, der ├╝ber die Elta in die Donau entw├Ąssert. Nahe dieser Stadt flie├čt nur wenige Kilometer entfernt der Neckar vorbei. Dar├╝ber hinaus lassen sich zwei markante Berge in der n├Ąheren Umgebung feststellen: der Hohenlupfen und der Hohenkarpfen.

Mit den entsprechenden Gemeinden Durchhausen, Gunningen und Talheim ist Trossingen eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Weitere Nachbargemeinden sind Tuningen (Schwarzwald-Baar-Kreis), Weigheim (Stadt Villingen-Schwenningen), Dei├člingen (Kreis Rottweil), Aixheim (Gemeinde Aldingen) und Aldingen.

Ausstattung

- B├Ąder mit Badewannen
- Balkone
- Salon inklusive K├╝che und WC
- Laden inklusive Bar, K├╝che und separatem WC
- 5 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Garagenstellplatz
- 2 Au├čenstellpl├Ątze

Ansprechpartner

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