Beschreibung

Dieses Objekt ist bis Mittwoch, den 10.03.21 reserviert.

Zum Verkauf: Hotel, Restaurant, Hallenbad, Sauna/ Wohnungsumbaumöglichkeiten in Kniebis/FDS

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, gut eingeführten Hotel oder nach einem Umbauprojekt zu Wohnungen/Ferienwohnungen in der ganzjährig attraktiven Ferienregion Schwarzwald? Dann bietet sich Ihnen mit dem Schwarzwaldhotel Klosterhof eine tolle Gelegenheit: Inmitten der Schwarzwaldberge und unweit des Skiliftes Kniebis gelegen, begrüßt das Hotel Klosterhof seine Gäste schon seit 1963 im idyllischen Schwarzwalddorf Kniebis.

Treten Sie ein! Das Objekt muss man live gesehen haben. Es ist größer als es auf den ersten Blick scheint. Die zu verkaufende Immobilie, bezieht sich ausschließlich auf das rechte Gebäude. Das linke Gebäude steht nicht zum Verkauf.

Sauna & anmietbares Hallenbad
Im Souterrain befinden sich Sauna, Solarium (Infrarot) und ein Tischtennisraum. Ein Bademantelgang führt zudem direkt ins Hallenbad des Nachbargebäudes.
Das anmietbare Hallenbad gehört nicht dazu, sondern der Eigentümergemeinschaft im Nachbargebäude.

Ein Teil der Küche des Hotels wird über die Eigentümergemeinschaft des Nebengebäudes abgerechnet. Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten enthalten. Das Hotel übernimmt gegen Zahlung der Eigentümergemeinschaft die Hausreinigung des Nachbarsgebäudes sowie die Betreuung des Pools. Dies ist mit der Gemeinschaft verhandelbar und ist keine Verpflichtung!

Zustand & Sanierungen
Am Gebäude wurden in den letzten Jahren vielfältige Sanierungen durchgeführt: So wurden erst 2018 die Öl-Zentralheizung erneuert (an der Heizung muss noch die alte Verrohrung demontiert werden), eine 80 m2 große Solaranlage installiert und einige der Hotelzimmer inklusive deren Bäder saniert. Das Dach wurde zum Teil erneuert und verfügt noch über Ausbaureserven. Das bewegliche Mobiliar ist mehrheitlich neu und im Preis genauso enthalten wie die Ausstattung der Restaurantküche.

Ort

Lage
Die als „Schwarzwalddorf Kniebis“ bekannte Ortschaft ist benannt nach dem benachbarten Bergrücken, der aufgrund seiner Naturbelassenheit, der vielfältigen Wanderwege und Loipen sommers wie winters Feriengäste anzieht. Auf dem Gemeindegebiet liegen touristische Highlights, wie die Aussichtsplattform Elbachseeblick, der Skilift Kniebis und das Freibad Kniebis. Nördlich der Gemeinde erstreckt sich zudem der 2014 gegründete Nationalpark Schwarzwald. Direkt an der Schwarzwaldhochstraße (B 28 und B 500) gelegen, ist aber auch Ihr Weg nach Freudenstadt (11 km), nach Baiersbronn (16 km) sowie zur A 5 (35 km) bei Offenburg nicht weit.

Ausstattung

Wohn- und Hotelräumlichkeiten
Das Hotel bietet Ihnen insgesamt 34 Betten, die sich wie folgt aufteilen:
- 5 Doppelzimmer
- 1 Familienzimmer mit 2 Doppelbetten,
- 2 Dreibettzimmer
- 1 Ferienwohnung mit bis zu 8 Schlafmöglichkeiten (2 Schlafzimmer je 2 Doppelbetten, Wohnzimmer mit Schlafcouch, 1 Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten)
- 1 Ferienwohnung mit bis zu 7 Schlafmöglichkeiten (1 Schlafzimmer mit 3 Betten, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Wohnzimmer mit Küche-Essbereich und ausziehbarer Couch).

Zudem verfügt der Klosterhof über folgende Räumlichkeiten:
- 1 Inhaberwohnung mit 3 Zimmern (90 m2)
- Rezeption
- Restaurant mit 70 Sitzplätzen innen (ca. 100 m2)
- Restaurantterrasse mit 30 Sitzplätzen
- Funktional eingerichtete Gastro-Küche mit Lagerräumen im großen Keller
- 1 Bar
- Waschraum
- 1 Personalapartment über der Restaurantküche
- 1 Büro
- 1 Abstellraum
- Mehrere Kellerräume
- Dachstuhl, welcher in den 1960er/70er Jahren von Mitarbeitern genutzt wurde.

Der Klosterhof wurde im Laufe der Jahre stetig wieder erweitert, sodass Sie auf einer Grundstücksfläche von 1.840 m2 das Hotel mit einer Wohnfläche von 790 m2 und einer Nutzfläche von ca. 350 m2, sowie einen großen Garten mit Bachlauf und einen Parkplatz mit 24 Stellplätzen sowie 2 weitere Stellplätze direkt vor dem Lokal vorfinden.