Angebotsverfahren - Wohn- und Gesch├Ąftshaus (Denkmalgesch├╝tzt) in attraktiver City-Lage in Rottweil

Neu
ImmoNr
206
Kaufpreis
599.000,00 ÔéČ
PLZ
78628
Ort
Rottweil
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Gesch├Ąftshaus
Baujahr
1902
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 332 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 285 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 210 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Nicht ben├Âtigt
Energieausweisdatum
0000-00-00

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Angebotsverfahren und nicht um ein Lockangebot!!! (N├Ąheres im Text beschrieben)


Wir hei├čen Sie mit dieser Immobilie im Rottweiler Zentrum herzlich willkommen! Ob Sie dieses Objekt nun als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben m├Âchten, diese Lage l├Ąsst alle Tr├Ąume eines gemeinschaftlichen Wohn- und Gesch├Ąftsgeb├Ąudes wahr werden. Somit wird Ihnen zus├Ątzlich zur Eigennutzung auch der Aspekt der Vermietung offeriert. In der ├Ąltesten Stadt Baden-W├╝rttembergs erstreckt sich dieses Geb├Ąude in einer offensichtlichen Lage und besticht dabei durch seinen eigenen Charme. Besonders der einzigartige Erker an einer der Geb├Ąudeecken wird Interessenten an dieser Stelle ins Auge fallen.

Grunds├Ątzlich bietet Ihnen dieses Wohn- und Gesch├Ąftshaus insgesamt 4 Etagen. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss und das Kellergeschoss. W├Ąhrend sich im Erdgeschoss die Gesch├Ąftseinheit befindet, liegen die beiden Wohneinheiten im Ober- und im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss weist eine optimale Teilung auf, sodass diese R├Ąume beispielsweise als B├╝ror├Ąume Verwendung finden k├Ânnen. Dar├╝ber hinaus sind diese R├Ąume ├╝ber den internen Hausgang und den separaten Au├čeneingang erreichbar. Dies macht eine Begehung f├╝r die Kunden einfach und bequem. Begr├╝├čen Sie diese dazu in den beiden Empfangsbereichen und erm├Âglichen Sie Ihrem Team eine au├čergew├Âhnliche und charmante Arbeitsatmosph├Ąre.

Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit dieser Immobilie. Wer sich durch diese R├Ąumlichkeiten bewegt, wird schnell von den hohen Decken und der Helligkeit Kenntnis nehmen. Durch die lichtdurchfluteten R├Ąume anhand der gro├čen Fenster und die optimale Aufteilung k├Ânnen hier individuelle Wohntr├Ąume entstehen. Neben mehreren Schlafzimmern wird Ihnen auf dieser Etage ein Wohnzimmer, eine gro├če K├╝che samt Balkon, ein Bad inklusive Dusche, ein separates WC und eine Speisekammer geboten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier, was Sie sich immer schon gew├╝nscht haben.

Das Dachgeschoss stellt die zweite Wohneinheit dieses Geb├Ąudes dar. Hier k├Ânnen Sie anhand mehrerer Schlafzimmer genug R├Ąumlichkeiten f├╝r Ihre Familie erm├Âglichen. Dar├╝ber hinaus wird Ihnen aufgrund der gro├čen Fl├Ąche eine umfangreiche Basis offeriert, sodass Sie hier Ihre individuellen W├╝nsche einflie├čen lassen k├Ânnen. Kreieren Sie Ihre pers├Ânliche Oase. Ihr pers├Ânliches Zuhause.

Das Kellergeschoss illustriert den grundlegenden Nutzbereich dieser Immobilie. Die gro├čen Kellerr├Ąume erm├Âglichen Ihnen an dieser Stelle genug Stauraum, die die entlastete Nutzung der Wohneinheiten optimiert. Des Weiteren ist in diesem Stockwerk die entsprechende Garage vorzufinden, die Platz f├╝r zwei Fahrzeuge offeriert. Durch den direkten Zugang zum Geb├Ąude k├Ânnen Sie Ihre Eink├Ąufe direkt in das entsprechende Stockwerk bef├Ârdern.

Aufgrund des au├čergew├Âhnlichen Potenzials hinsichtlich konkreter Entwicklungen, stellt dieses Denkmal-Objekt ein atemberaubendes Renditeobjekt dar. Abschlie├čend ist auch der Keller zu erw├Ąhnen, der anhand der gro├čz├╝gigen Fl├Ąche und eines entsprechenden Umbaus auf unterschiedlichste Arten Verwendung finden kann. Nicht nur der Umbau des Kellers offeriert diverse M├Âglichkeiten. Auch ein konkreter Umbau der Gewerbeeinheit kann hier die unterschiedlichsten Tr├Ąume und W├╝nsche verwirklichen.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Angebotsverfahren und nicht um ein Lockangebot!!! Wir haben uns bei dieser gro├čartigen Immobilie aufgrund der aktuellen Marktsituation f├╝r das Angebotsverfahren entschieden. Somit hat jeder Interessent die M├Âglichkeit sein Angebot abzugeben und mit etwas Gl├╝ck und dem richtigen Angebot, wechselt schon bald der Eigent├╝mer. Der Ablauf wird folgender sein: Sie k├Ânnen sich f├╝r eines der 4 verschiedenen Besichtigungstermine anmelden. Nachdem Sie an Ihrem pers├Ânlichen Besichtigungstermin teilgenommen haben, k├Ânnen Sie sich ├╝ber unser Kontaktformular direkt bei uns anmelden und Ihr Angebot abgeben. Sie werden bis zum 22.12.2022 Zeit haben, um Ihr Gebot abzugeben. Des Weiteren werden Sie jedes Mal dar├╝ber benachrichtigt, wenn ein anderer Interessent ein Gebot abgibt oder Sie ├╝berboten wurden. Es wird alles Anonym behandelt.

Nach der Auswertung der Gebote, werden dem Eigent├╝mer alle Angebote von uns vorgelegt. Daraufhin hat der Eigent├╝mer die M├Âglichkeit zwischen den Geboten zu w├Ąhlen oder auch keines anzunehmen. Das Angebotsverfahren dient nicht als Lockangebot, sondern zeigt ausschlie├člich die volle Bereitschaft der Verk├Ąufer.

Die einzelnen Immobilienbesichtigungen werden an folgenden Tagen stattfinden:

Mittwoch, 30.11.2022 ab 15:30 Uhr
Sonntag, 04.12.2022 ab 16:00 Uhr
Mittwoch, 07.12.2022 ab 16:00 Uhr
Freitag, 09.12.2022 ab 16:00 Uhr


Das Angebotsverfahren wird von uns seri├Âs und professionell Angeboten und soll ausschlie├člich zur besseren Vermarktung dienen.

RENOVIERUNGEN

Das teilweise sanierte Dach inklusive komplett neuer Eindeckung wurde im Jahre 2004 vollzogen. Dar├╝ber hinaus wurde die Heizungsanlage und stellenweise die Elektrik vor ca. 10 Jahren modernisiert. Zudem wurden auch teilweise die B├Ąder/WCs, etc. modernisiert. Eine Modernisierung der Fenster wurde im Jahre 1997 auch partiell vollzogen.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Ort

Rottweil kann Ihnen au├čergew├Âhnliche Aspekte des Wohnens liefern. Aufgrund der Tatsache, dass hier zwei verschiedene Komponenten abgedeckt werden k├Ânnen, wird Ihnen an dieser Stelle ein gro├čes Potenzial offeriert. Ob Sie in dieser Stadt Ihren pers├Ânlichen R├╝ckzugsort anstreben oder das st├Ądtische Miteinander bevorzugen. Hier wird Ihnen das erm├Âglicht! Von der Immobilie aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten und sind damit ein konkreter Teil des st├Ądtischen Geschehens.

Aufgrund der gro├čen Fl├Ąche und der entsprechenden Einwohnerzahl gibt es in dieser Stadt viel zu sehen und die unterschiedlichsten Sehensw├╝rdigkeiten zu erkunden. Ob Sie sich nun auf den Weg in die Innenstadt begeben m├Âchten, um regionale Gesch├Ąfte, L├Ąden oder auch Restaurants und Bars begehen oder ob Sie sich nach der umgebenden Landschaft sehnen. Rottweil l├Ąsst Ihnen hier keine W├╝nsche offen.

Mit rund 24.975 Einwohnern z├Ąhlt Rottweil grunds├Ątzlich zu einer kleinen Mittelstadt, die sowohl unter anderem das Wohnen, das Arbeiten und das Leben in dieser Stadt ├╝beraus attraktiv machen. Aber auch f├╝r die konkrete Auslebung Ihrer Passion wird in dieser Ortschaft gesorgt. Durch die Anzahl und Diversit├Ąt der Vereine k├Ânnen Sie hier beruhigt Ihr pers├Ânliches Hobby ausleben. Auf diese Weise k├Ânnen Sie sich direkt in das Vereinsleben der Musikkapelle, der Narrenzunft, des Fliegenfischerclubs, der Hundesportgruppe und des Fu├čballvereins st├╝rzen.

Auch verkehrstechnisch kann Rottweil einen gro├čen Bonus offerieren. Die Stadt ist sehr gut an das ├╝berregionale Stra├čennetz durch die Bundesstra├čen 14, 27 und 462 und die Bundesautobahn A 81 angebunden. Zus├Ątzlich zu den Bundesstra├čen und der Autobahn. Bietet Rottweil selbstverst├Ąndlich zahlreiche M├Âglichkeiten des ├Âffentlichen Personennahverkehrs. Wer demnach diese Fortbewegungsmittel bevorzugt, kann sich auf zahlreiche Bushaltestellen und den entsprechenden Bahnhof f├╝r Z├╝ge freuen.

Ausstattung

Diese gro├čartige Immobilie hat sehr viele Highlights zu offerieren.
Hier f├╝r Sie nochmal alle wichtigen Punkte kurz zusammengefasst:

- 2 Wohneinheiten
- 1 Gesch├Ąftseinheit
- 2 Garagenstellpl├Ątze
- Abstellr├Ąume
- Separate WCs
- Balkon
- Hohe Decken
- Voll Unterkellert
- Dach 2004 neu eingedeckt
- Stadtlage
- Massive Bauweise
- Fenster: 1997 teilweise erneuert
- Fenster mit Rolll├Ąden
- 2 K├╝chen (K├╝chen werden separat ausgewiesen, bez├╝glich Grunderwerbsteuer)
- Separates WC
- Viel Platz
- Internet
- Satellit Fernseher
- Im Denkmalverzeichnis ist ein Baudenkmalschutz eingetragen
- Aktuell vermietet

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundst├╝cks: 200 ÔéČ/m┬▓
(gem├Ą├č Bodenrichtwertkarte Stadt Rottweil Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 7.320,00 ÔéČ pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, k├Ânnen Sie eine SOLL-Bruttoanfangsrendite von ca. 4,25 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 26.400,00 ÔéČ.

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

Deine Anfrage zu der Immobilie ÔÇ×Angebotsverfahren - Wohn- und Gesch├Ąftshaus (Denkmalgesch├╝tzt) in attraktiver City-Lage in RottweilÔÇť (206)

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