Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Angebotsverfahren und nicht um ein Lockangebot!!! (Näheres im Text beschrieben)


Wir heißen Sie mit dieser Immobilie im Rottweiler Zentrum herzlich willkommen! Ob Sie dieses Objekt nun als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben möchten, diese Lage lässt alle Träume eines gemeinschaftlichen Wohn- und Geschäftsgebäudes wahr werden. Somit wird Ihnen zusätzlich zur Eigennutzung auch der Aspekt der Vermietung offeriert. In der ältesten Stadt Baden-Württembergs erstreckt sich dieses Gebäude in einer offensichtlichen Lage und besticht dabei durch seinen eigenen Charme. Besonders der einzigartige Erker an einer der Gebäudeecken wird Interessenten an dieser Stelle ins Auge fallen.

Grundsätzlich bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus insgesamt 4 Etagen. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss und das Kellergeschoss. Während sich im Erdgeschoss die Geschäftseinheit befindet, liegen die beiden Wohneinheiten im Ober- und im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss weist eine optimale Teilung auf, sodass diese Räume beispielsweise als Büroräume Verwendung finden können. Darüber hinaus sind diese Räume über den internen Hausgang und den separaten Außeneingang erreichbar. Dies macht eine Begehung für die Kunden einfach und bequem. Begrüßen Sie diese dazu in den beiden Empfangsbereichen und ermöglichen Sie Ihrem Team eine außergewöhnliche und charmante Arbeitsatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit dieser Immobilie. Wer sich durch diese Räumlichkeiten bewegt, wird schnell von den hohen Decken und der Helligkeit Kenntnis nehmen. Durch die lichtdurchfluteten Räume anhand der großen Fenster und die optimale Aufteilung können hier individuelle Wohnträume entstehen. Neben mehreren Schlafzimmern wird Ihnen auf dieser Etage ein Wohnzimmer, eine große Küche samt Balkon, ein Bad inklusive Dusche, ein separates WC und eine Speisekammer geboten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier, was Sie sich immer schon gewünscht haben.

Das Dachgeschoss stellt die zweite Wohneinheit dieses Gebäudes dar. Hier können Sie anhand mehrerer Schlafzimmer genug Räumlichkeiten für Ihre Familie ermöglichen. Darüber hinaus wird Ihnen aufgrund der großen Fläche eine umfangreiche Basis offeriert, sodass Sie hier Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen können. Kreieren Sie Ihre persönliche Oase. Ihr persönliches Zuhause.

Das Kellergeschoss illustriert den grundlegenden Nutzbereich dieser Immobilie. Die großen Kellerräume ermöglichen Ihnen an dieser Stelle genug Stauraum, die die entlastete Nutzung der Wohneinheiten optimiert. Des Weiteren ist in diesem Stockwerk die entsprechende Garage vorzufinden, die Platz für zwei Fahrzeuge offeriert. Durch den direkten Zugang zum Gebäude können Sie Ihre Einkäufe direkt in das entsprechende Stockwerk befördern.

Aufgrund des außergewöhnlichen Potenzials hinsichtlich konkreter Entwicklungen, stellt dieses Denkmal-Objekt ein atemberaubendes Renditeobjekt dar. Abschließend ist auch der Keller zu erwähnen, der anhand der großzügigen Fläche und eines entsprechenden Umbaus auf unterschiedlichste Arten Verwendung finden kann. Nicht nur der Umbau des Kellers offeriert diverse Möglichkeiten. Auch ein konkreter Umbau der Gewerbeeinheit kann hier die unterschiedlichsten Träume und Wünsche verwirklichen.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Angebotsverfahren und nicht um ein Lockangebot!!! Wir haben uns bei dieser großartigen Immobilie aufgrund der aktuellen Marktsituation für das Angebotsverfahren entschieden. Somit hat jeder Interessent die Möglichkeit sein Angebot abzugeben und mit etwas Glück und dem richtigen Angebot, wechselt schon bald der Eigentümer. Der Ablauf wird folgender sein: Sie können sich für eines der 4 verschiedenen Besichtigungstermine anmelden. Nachdem Sie an Ihrem persönlichen Besichtigungstermin teilgenommen haben, können Sie sich über unser Kontaktformular direkt bei uns anmelden und Ihr Angebot abgeben.

Verlängerung: Sie werden bis zum 15.02.2023 Zeit haben, um Ihr Gebot abzugeben. Des Weiteren werden Sie jedes Mal darüber benachrichtigt, wenn ein anderer Interessent ein Gebot abgibt oder Sie überboten wurden. Es wird alles Anonym behandelt.

Nach der Auswertung der Gebote, werden dem Eigentümer alle Angebote von uns vorgelegt. Daraufhin hat der Eigentümer die Möglichkeit zwischen den Geboten zu wählen oder auch keines anzunehmen. Das Angebotsverfahren dient nicht als Lockangebot, sondern zeigt ausschließlich die volle Bereitschaft der Verkäufer.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen? Melden Sie sich gerne bei uns.


Das Angebotsverfahren wird von uns seriös und professionell Angeboten und soll ausschließlich zur besseren Vermarktung dienen.

RENOVIERUNGEN

Das teilweise sanierte Dach inklusive komplett neuer Eindeckung wurde im Jahre 2004 vollzogen. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage und stellenweise die Elektrik vor ca. 10 Jahren modernisiert. Zudem wurden auch teilweise die Bäder/WCs, etc. modernisiert. Eine Modernisierung der Fenster wurde im Jahre 1997 auch partiell vollzogen.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Ort

Rottweil kann Ihnen außergewöhnliche Aspekte des Wohnens liefern. Aufgrund der Tatsache, dass hier zwei verschiedene Komponenten abgedeckt werden können, wird Ihnen an dieser Stelle ein großes Potenzial offeriert. Ob Sie in dieser Stadt Ihren persönlichen Rückzugsort anstreben oder das städtische Miteinander bevorzugen. Hier wird Ihnen das ermöglicht! Von der Immobilie aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten und sind damit ein konkreter Teil des städtischen Geschehens.

Aufgrund der großen Fläche und der entsprechenden Einwohnerzahl gibt es in dieser Stadt viel zu sehen und die unterschiedlichsten Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Ob Sie sich nun auf den Weg in die Innenstadt begeben möchten, um regionale Geschäfte, Läden oder auch Restaurants und Bars begehen oder ob Sie sich nach der umgebenden Landschaft sehnen. Rottweil lässt Ihnen hier keine Wünsche offen.

Mit rund 24.975 Einwohnern zählt Rottweil grundsätzlich zu einer kleinen Mittelstadt, die sowohl unter anderem das Wohnen, das Arbeiten und das Leben in dieser Stadt überaus attraktiv machen. Aber auch für die konkrete Auslebung Ihrer Passion wird in dieser Ortschaft gesorgt. Durch die Anzahl und Diversität der Vereine können Sie hier beruhigt Ihr persönliches Hobby ausleben. Auf diese Weise können Sie sich direkt in das Vereinsleben der Musikkapelle, der Narrenzunft, des Fliegenfischerclubs, der Hundesportgruppe und des Fußballvereins stürzen.

Auch verkehrstechnisch kann Rottweil einen großen Bonus offerieren. Die Stadt ist sehr gut an das überregionale Straßennetz durch die Bundesstraßen 14, 27 und 462 und die Bundesautobahn A 81 angebunden. Zusätzlich zu den Bundesstraßen und der Autobahn. Bietet Rottweil selbstverständlich zahlreiche Möglichkeiten des öffentlichen Personennahverkehrs. Wer demnach diese Fortbewegungsmittel bevorzugt, kann sich auf zahlreiche Bushaltestellen und den entsprechenden Bahnhof für Züge freuen.

Ausstattung

Diese großartige Immobilie hat sehr viele Highlights zu offerieren.
Hier für Sie nochmal alle wichtigen Punkte kurz zusammengefasst:

- 2 Wohneinheiten
- 1 Geschäftseinheit
- 2 Garagenstellplätze
- Abstellräume
- Separate WCs
- Balkon
- Hohe Decken
- Voll Unterkellert
- Dach 2004 neu eingedeckt
- Stadtlage
- Massive Bauweise
- Fenster: 1997 teilweise erneuert
- Fenster mit Rollläden
- 2 Küchen (Küchen werden separat ausgewiesen, bezüglich Grunderwerbsteuer)
- Separates WC
- Viel Platz
- Internet
- Satellit Fernseher
- Im Denkmalverzeichnis ist ein Baudenkmalschutz eingetragen
- Aktuell vermietet

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundstücks: 200 €/m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Rottweil Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 7.320,00 € pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, können Sie eine SOLL-Bruttoanfangsrendite von ca. 4,25 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 26.400,00 €.