Das facettenreiche Wohn- und Gesch├Ąftshaus (Denkmalgesch├╝tzt) in attraktiver City-Lage in Rottweil

Neu
ImmoNr
206
PLZ
78628
Ort
Rottweil
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Gesch├Ąftshaus
Baujahr
1902
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 332 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 285 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 210 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
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Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Nicht ben├Âtigt
Energieausweisdatum
0000-00-00

Beschreibung

Wir hei├čen Sie mit dieser Immobilie im Rottweiler Zentrum herzlich willkommen! Ob Sie dieses Objekt nun als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben m├Âchten, diese Lage l├Ąsst alle Tr├Ąume eines gemeinschaftlichen Wohn- und Gesch├Ąftsgeb├Ąudes wahr werden. Somit wird Ihnen zus├Ątzlich zur Eigennutzung auch der Aspekt der Vermietung offeriert. In der ├Ąltesten Stadt Baden-W├╝rttembergs erstreckt sich dieses Geb├Ąude in einer offensichtlichen Lage und besticht dabei durch seinen eigenen Charme. Besonders der einzigartige Erker an einer der Geb├Ąudeecken wird Interessenten an dieser Stelle ins Auge fallen.

Grunds├Ątzlich bietet Ihnen dieses Wohn- und Gesch├Ąftshaus insgesamt 4 Etagen. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss und das Kellergeschoss. W├Ąhrend sich im Erdgeschoss die Gesch├Ąftseinheit befindet, liegen die beiden Wohneinheiten im Ober- und im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss weist eine optimale Teilung auf, sodass diese R├Ąume beispielsweise als B├╝ror├Ąume Verwendung finden k├Ânnen. Dar├╝ber hinaus sind diese R├Ąume ├╝ber den internen Hausgang und den separaten Au├čeneingang erreichbar. Dies macht eine Begehung f├╝r die Kunden einfach und bequem. Nehmen Sie diese dazu in den beiden Empfangsbereichen in Empfang und erm├Âglichen Sie Ihrem Team eine au├čergew├Âhnliche und charmante Arbeitsatmosph├Ąre.

Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit dieser Immobilie. Wer sich durch diese R├Ąumlichkeiten bewegt, wird schnell von den hohen Decken und der Helligkeit Kenntnis nehmen. Durch die lichtdurchfluteten R├Ąume anhand der gro├čen Fenster und die optimale Aufteilung k├Ânnen hier individuelle Wohntr├Ąume entstehen. Neben mehreren Schlafzimmern wird Ihnen auf dieser Etage ein Wohnzimmer, eine gro├če K├╝che samt Balkon, ein Bad inklusive Dusche, ein separates WC und eine Speisekammer geboten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier, was Sie sich immer schon gew├╝nscht haben.

Das Dachgeschoss stellt die zweite Wohneinheit dieses Geb├Ąudes dar. Hier k├Ânnen Sie anhand mehrerer Schlafzimmer genug R├Ąumlichkeiten f├╝r Ihre Familie erm├Âglichen. Dar├╝ber hinaus wird Ihnen aufgrund der gro├čen Fl├Ąche eine umfangreiche Basis offeriert, sodass Sie hier Ihre individuellen W├╝nsche einflie├čen lassen k├Ânnen. Kreieren Sie Ihre pers├Ânliche Oase. Ihr pers├Ânliches Zuhause.

Das Kellergeschoss illustriert den grundlegenden Nutzbereich dieser Immobilie. Die gro├čen Kellerr├Ąume erm├Âglichen Ihnen an dieser Stelle genug Stauraum, die die entlastete Nutzung der Wohneinheiten optimiert. Des Weiteren ist in diesem Stockwerk die entsprechende Garage vorzufinden, die Platz f├╝r zwei Fahrzeuge offeriert. Durch den direkten Zugang zum Geb├Ąude k├Ânnen Sie Ihre Eink├Ąufe direkt in das entsprechende Stockwerk bef├Ârdern.

Aufgrund des au├čergew├Âhnlichen Potenzials hinsichtlich konkreter Entwicklungen stellt dieses Denkmal-Objekt ein atemberaubendes Renditeobjekt dar. Abschlie├čend ist auch der Keller zu erw├Ąhnen, der anhand der gro├čz├╝gigen Fl├Ąche und eines entsprechenden Umbaus auf unterschiedlichste Arten Verwendung finden kann. Nicht nur der Umbau des Kellers offeriert diverse M├Âglichkeiten. Auch ein konkreter Umbau der Gewerbeeinheit kann hier die unterschiedlichsten Tr├Ąume und W├╝nsche verwirklichen.

RENOVIERUNGEN

Das teilweise sanierte Dach inklusive komplett neuer Eindeckung wurde im Jahre 2004 vollzogen. Dar├╝ber hinaus wurde die Heizungsanlage und stellenweise die Elektrik vor ca. 10 Jahren modernisiert. Zudem wurden auch teilweise die B├Ąder/WCs, etc. modernisiert. Eine Modernisierung der Fenster wurde im Jahre 1997 auch partiell vollzogen.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu kl├Ąren und einen Pr├Ąsentationstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht m├Âbliert ist.

Lage

Rottweil kann Ihnen au├čergew├Âhnliche Aspekte des Wohnens liefern. Aufgrund der Tatsache, dass hier zwei verschiedene Komponenten abgedeckt werden k├Ânnen, wird Ihnen an dieser Stelle ein gro├čes Potenzial offeriert. Ob Sie in dieser Stadt Ihren pers├Ânlichen R├╝ckzugsort anstreben oder das st├Ądtische Miteinander bevorzugen. Hier wird Ihnen das erm├Âglicht! Von der Immobilie aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten und sind damit ein konkreter Teil des st├Ądtischen Geschehens.

Aufgrund der gro├čen Fl├Ąche und der entsprechenden Einwohnerzahl gibt es in dieser Stadt viel zu sehen und die unterschiedlichsten Sehensw├╝rdigkeiten zu erkunden. Ob Sie sich nun auf den Weg in die Innenstadt begeben m├Âchten, um regionale Gesch├Ąfte, L├Ąden oder auch Restaurants und Bars begehen oder ob Sie sich nach der umgebenden Landschaft sehnen. Rottweil l├Ąsst Ihnen hier keine W├╝nsche offen.

Mit rund 24.975 Einwohnern z├Ąhlt Rottweil grunds├Ątzlich zu einer kleinen Mittelstadt, die sowohl unter anderem das Wohnen, das Arbeiten und das Leben in dieser Stadt ├╝beraus attraktiv machen. Aber auch f├╝r die konkrete Auslebung Ihrer Passion wird in dieser Ortschaft gesorgt. Durch die Anzahl und Diversit├Ąt der Vereine k├Ânnen Sie hier beruhigt Ihr pers├Ânliches Hobby ausleben. Auf diese Weise k├Ânnen Sie sich direkt in das Vereinsleben der Musikkapelle, der Narrenzunft, des Fliegenfischerclubs, der Hundesportgruppe und des Fu├čballvereins st├╝rzen.

Auch verkehrstechnisch kann Rottweil einen gro├čen Bonus offerieren. Die Stadt ist sehr gut an das ├╝berregionale Stra├čennetz durch die Bundesstra├čen 14, 27 und 462 und die Bundesautobahn A 81 angebunden. Zus├Ątzlich zu den Bundesstra├čen und der Autobahn. Bietet Rottweil selbstverst├Ąndlich zahlreiche M├Âglichkeiten des ├Âffentlichen Personennahverkehrs. Wer demnach diese Fortbewegungsmittel bevorzugt, kann sich auf zahlreiche Bushaltestellen und den entsprechenden Bahnhof f├╝r Z├╝ge freuen.

Ausstattung

Diese gro├čartige Immobilie hat sehr viele Highlights zu offerieren.
Hier f├╝r Sie nochmal alle wichtigen Punkte kurz zusammengefasst:

- 2 Wohneinheiten
- 1 Gesch├Ąftseinheit
- 2 Garagenstellpl├Ątze
- Abstellr├Ąume
- Separate WCs
- Balkon
- Hohe Decken
- Voll Unterkellert
- Dach 2004 neu eingedeckt
- Stadtlage
- Massive Bauweise
- Fenster: 1997 teilweise erneuert
- Fenster mit Rolll├Ąden
- 2 K├╝chen (K├╝chen werden separat ausgewiesen, bez├╝glich Grunderwerbsteuer)
- Separates WC
- Viel Platz
- Internet
- Satellit Fernseher
- Im Denkmalverzeichnis ist ein Baudenkmalschutz eingetragen
- Aktuell vermietet

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundst├╝cks: 200 ÔéČ/m┬▓
(gem├Ą├č Bodenrichtwertkarte Stadt Rottweil Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 7.320,00 ÔéČ pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, k├Ânnen Sie eine SOLL-Bruttoanfangsrendite von ca. 4,25 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 26.400,00 ÔéČ.

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

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