Beschreibung

Herzlich willkommen im Rottweiler Zentrum! Wir präsentieren Ihnen dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet ist. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen in einer der ältesten Städte Baden-Württembergs.

Das Gebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage und besticht durch seinen eigenen Charme. Besonders der einzigartige Erker an einer der Gebäudeecken wird Interessenten an dieser Stelle ins Auge fallen. Insgesamt bietet Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss eignet sich perfekt für Geschäftsräume. Die Räume sind optimal aufgeteilt und über den internen Hausgang und den separaten Außeneingang bequem erreichbar. Nehmen Sie Ihre Kunden in den beiden Empfangsbereichen in Empfang und bieten Sie Ihrem Team eine außergewöhnliche und charmante Arbeitsatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit dieser Immobilie. Die hohen Decken und die Helligkeit der lichtdurchfluteten Räume verleihen diesem Stockwerk eine einzigartige Atmosphäre. Hier können individuelle Wohnträume entstehen. Die Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, eine große Küche samt Balkon, ein Bad inklusive Dusche, ein separates WC und eine Speisekammer. Hier können Sie sich entfalten und Ihre Ideen verwirklichen.

Das Dachgeschoss bietet Platz für eine weitere Wohneinheit mit mehreren Schlafzimmern und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Ihre persönliche Oase und machen Sie dieses Stockwerk zu Ihrem Zuhause.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Stauraum und optimiert so die Nutzung der Wohnungen. Hier finden Sie auch eine Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Gebäude, damit Sie Ihre Einkäufe bequem in Ihr Stockwerk befördern können.

Wir laden Sie herzlich ein, diese atemberaubende Immobilie vor Ort zu besichtigen. Wir sind uns sicher, dass Sie von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses begeistert sein werden.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Ort

Rottweil ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, und liegt im Herzen der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt hat eine Fläche von 110,99 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 25.000 Einwohnern.

Die Immobilienlage in Rottweil ist vielfältig und bietet eine große Auswahl an unterschiedlichen Immobilienarten. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einfamilienhäusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien.

Die Wohnlagen in Rottweil sind überwiegend ruhig und familienfreundlich. In den Stadtteilen Altstadt, Neufra, Zepfenhan und Göllsdorf gibt es viele ältere, renovierte Häuser und Wohnungen mit Charme. Im Süden von Rottweil befinden sich Neubaugebiete mit modernen, energieeffizienten Häusern und Wohnungen.

Das Stadtzentrum von Rottweil bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Die Nähe zu den angrenzenden Städten wie Schramberg, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen macht Rottweil auch für Pendler attraktiv.

Die Verkehrsanbindung von Rottweil ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt an der Autobahn A81, die von Stuttgart nach Singen führt, und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof von Rottweil ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr und bietet systematische Verbindungen nach Stuttgart, Singen, Konstanz und Zürich.

Ausstattung

Diese großartige Immobilie hat sehr viele Highlights zu offerieren.
Hier für Sie nochmal alle wichtigen Punkte kurz zusammengefasst:

- 2 Wohneinheiten
- 1 Geschäftseinheit
- 2 Garagenstellplätze
- Abstellräume
- Separate WCs
- Balkon
- Hohe Decken
- Voll Unterkellert
- Dach 2004 neu eingedeckt
- Stadtlage
- Massive Bauweise
- Fenster: 1997 teilweise erneuert
- Fenster mit Rollläden
- 2 Küchen (Küchen werden separat ausgewiesen, bezüglich Grunderwerbsteuer)
- Separates WC
- Viel Platz
- Internet
- Satellit Fernseher
- Im Denkmalverzeichnis ist ein Baudenkmalschutz eingetragen
- Aktuell vermietet

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundstücks: 200 €/m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Rottweil Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 7.320,00 € pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, können Sie eine SOLL-Bruttoanfangsrendite von ca. 4,25 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 26.400,00 €.