Kombination aus Vergangenheit und Gegenwart: Denkmalgesch├╝tztes Wohn- und Gesch├Ąftshaus in Rottweil sucht neuen Eigent├╝mer

Neu
ImmoNr
206
Kaufpreis
749.000,00 ÔéČ
PLZ
78628
Ort
Rottweil
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Gesch├Ąftshaus
Baujahr
1902
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 332 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 285 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 210 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
2 Freipl├Ątze ├á 0 ÔéČ (Kauf), 2 Garagen ├á 0 ÔéČ (Kauf)
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Nicht ben├Âtigt
Energieausweisdatum
0000-00-00

Beschreibung

Herzlich willkommen im Rottweiler Zentrum! Wir pr├Ąsentieren Ihnen dieses denkmalgesch├╝tzte Wohn- und Gesch├Ąftshaus, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet ist. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohn- und Gesch├Ąftsr├Ąumen in einer der ├Ąltesten St├Ądte Baden-W├╝rttembergs.

Das Geb├Ąude befindet sich in einer hervorragenden Lage und besticht durch seinen eigenen Charme. Besonders der einzigartige Erker an einer der Geb├Ąudeecken wird Interessenten an dieser Stelle ins Auge fallen. Insgesamt bietet Ihnen das Wohn- und Gesch├Ąftshaus vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss eignet sich perfekt f├╝r Gesch├Ąftsr├Ąume. Die R├Ąume sind optimal aufgeteilt und ├╝ber den internen Hausgang und den separaten Au├čeneingang bequem erreichbar. Nehmen Sie Ihre Kunden in den beiden Empfangsbereichen in Empfang und bieten Sie Ihrem Team eine au├čergew├Âhnliche und charmante Arbeitsatmosph├Ąre.

Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit dieser Immobilie. Die hohen Decken und die Helligkeit der lichtdurchfluteten R├Ąume verleihen diesem Stockwerk eine einzigartige Atmosph├Ąre. Hier k├Ânnen individuelle Wohntr├Ąume entstehen. Die Wohnfl├Ąche umfasst ein Wohnzimmer, eine gro├če K├╝che samt Balkon, ein Bad inklusive Dusche, ein separates WC und eine Speisekammer. Hier k├Ânnen Sie sich entfalten und Ihre Ideen verwirklichen.

Das Dachgeschoss bietet Platz f├╝r eine weitere Wohneinheit mit mehreren Schlafzimmern und viel Raum f├╝r individuelle Gestaltungsm├Âglichkeiten. Gestalten Sie Ihre pers├Ânliche Oase und machen Sie dieses Stockwerk zu Ihrem Zuhause.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Stauraum und optimiert so die Nutzung der Wohnungen. Hier finden Sie auch eine Garage f├╝r zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Geb├Ąude, damit Sie Ihre Eink├Ąufe bequem in Ihr Stockwerk bef├Ârdern k├Ânnen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese atemberaubende Immobilie vor Ort zu besichtigen. Wir sind uns sicher, dass Sie von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses Wohn- und Gesch├Ąftshauses begeistert sein werden.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Ort

Rottweil ist eine Stadt in Baden-W├╝rttemberg, Deutschland, und liegt im Herzen der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt hat eine Fl├Ąche von 110,99 Quadratkilometern und eine Bev├Âlkerung von rund 25.000 Einwohnern.

Die Immobilienlage in Rottweil ist vielf├Ąltig und bietet eine gro├če Auswahl an unterschiedlichen Immobilienarten. Die Stadt verf├╝gt ├╝ber ein breites Angebot an Einfamilienh├Ąusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien.

Die Wohnlagen in Rottweil sind ├╝berwiegend ruhig und familienfreundlich. In den Stadtteilen Altstadt, Neufra, Zepfenhan und G├Âllsdorf gibt es viele ├Ąltere, renovierte H├Ąuser und Wohnungen mit Charme. Im S├╝den von Rottweil befinden sich Neubaugebiete mit modernen, energieeffizienten H├Ąusern und Wohnungen.

Das Stadtzentrum von Rottweil bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, Bars und Caf├ęs. Die N├Ąhe zu den angrenzenden St├Ądten wie Schramberg, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen macht Rottweil auch f├╝r Pendler attraktiv.

Die Verkehrsanbindung von Rottweil ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt an der Autobahn A81, die von Stuttgart nach Singen f├╝hrt, und ist gut an das ├Âffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof von Rottweil ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr und bietet systematische Verbindungen nach Stuttgart, Singen, Konstanz und Z├╝rich.

Ausstattung

Diese gro├čartige Immobilie hat sehr viele Highlights zu offerieren.
Hier f├╝r Sie nochmal alle wichtigen Punkte kurz zusammengefasst:

- 2 Wohneinheiten
- 1 Gesch├Ąftseinheit
- 2 Garagenstellpl├Ątze
- Abstellr├Ąume
- Separate WCs
- Balkon
- Hohe Decken
- Voll Unterkellert
- Dach 2004 neu eingedeckt
- Stadtlage
- Massive Bauweise
- Fenster: 1997 teilweise erneuert
- Fenster mit Rolll├Ąden
- 2 K├╝chen (K├╝chen werden separat ausgewiesen, bez├╝glich Grunderwerbsteuer)
- Separates WC
- Viel Platz
- Internet
- Satellit Fernseher
- Im Denkmalverzeichnis ist ein Baudenkmalschutz eingetragen
- Aktuell vermietet

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundst├╝cks: 200 ÔéČ/m┬▓
(gem├Ą├č Bodenrichtwertkarte Stadt Rottweil Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 7.320,00 ÔéČ pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, k├Ânnen Sie eine SOLL-Bruttoanfangsrendite von ca. 4,25 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 26.400,00 ÔéČ.

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

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