Kapitalanleger aufgepasst! MFH (12 Wohnungen, Bad D├╝rrheim-Biesingen) mit historischem Charakter

Exklusiv
ImmoNr
214_1
Kaufpreis
2.249.000,00 ÔéČ
PLZ
78073
Ort
Bad D├╝rrheim / Biesingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1582
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 1.738 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 530 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 1.091 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Fachwerkhaus
Dachform
Kr├╝ppelwalmdach
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
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Boden
Befeuerung
├ľl
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99,8 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
19.12.2019
Energieausweis g├╝ltig bis
19.12.2029

Beschreibung

Treten Sie ruhig ein

Bad D├╝rrheim ist ein Kurort im Schwarzwald und besonders wegen des h├Âchstgelegenen Solebades Europas bekannt. Das St├Ądtchen mit etwas 13.000 Einwohnern bietet alle Dinge des t├Ąglichen Bedarfs, wie auch zahlreiche Freizeitaktivit├Ąten in fu├čl├Ąufiger Umgebung. Die N├Ąhe zur Natur zieht
j├Ąhrlich zahlreiche Touristen an. Die n├Ąchstgr├Â├čere Stadt ist Villingen-Schwenningen und auch zum schweizerischen Schaffhausen sind es nur etwas 40 km. Aufgrund der N├Ąhe zur Autobahn haben Sie hier au├čerdem ideale Anbindungen sowohl nach Singen als auch nach Konstanz oder Freiburg.

Die historische Liegenschaft aus dem Jahr 1582 wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Das Hauptgeb├Ąude beinhaltet nun insgesamt 12 Wohnungen, von denen der Gro├čteil zurzeit vermietet ist. Hier gleicht keine Wohnung der anderen. Die jeweils individuellen Grundrisse und die freigelegten Balken geben jeder einzelnen Wohnung ihren eigenen Charme.

Jede Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine kleine K├╝chenzeile und ein kleines Bad mit ebenerdiger Dusche. Viele der Wohnungen sind Einzimmerwohnungen und ideal f├╝r Singles oder Paare geeignet. Urspr├╝nglich als Altersresidenz gedacht, wurde auf eine offene Gestaltung, breite Flure und die Erschlie├čung ├╝ber einen Lift geachtet.

Zus├Ątzlich zum Wohntrakt verf├╝gt die Liegenschaft ├╝ber eine rustikale Gaststube mit Gastronomie-K├╝che und einem angrenzenden Theatersaal. Hier haben bis zu 160 G├Ąste Platz, weshalb die Location in den letzten Jahren als Veranstaltungsort f├╝r Feiern jeglicher Art zu mieten war.
In der Scheune auf der R├╝ckseite des Geb├Ąudes sind zurzeit historische Werkzeuge und Alltagsgegenst├Ąnde ausgestellt.

Als Mittelpunkte des Hauses und durch die kleine B├╝hne eignet auch Sie sich hervorragend als Veranstaltungsraum. Die Liegenschaft ist mit einem Gew├Âlbekeller teilunterkellert. F├╝r Fahrzeuge steht angrenzend ein ganzer Parkplatz sowie ein gro├čer Hof zur Verf├╝gung auf dem mehr als 15 Autos Platz finden.

Die Restauration des Geb├Ąudes umfasste neben dem Innenausbau auch eine neue Dacheindeckung in 2007 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage.

Durch die dauerhafte Vermietung aller Wohnungen und die Vermietung der Gemeinschaftsfl├Ąchen f├╝r Veranstaltungen kann anhand der letzten Jahre mit j├Ąhrlichen Mieteinnahmen von etwa EUR 100ÔÇś000.- gerechnet werden.

Die vielen Eindr├╝cke bei diesem ganz besonderen Mehrfamilienhaus lassen Sie am Besten bei einer
Besichtigung auf sich wirken. Ob als Kapitalanlage, Altersresidenz oder Hotel, die M├Âglichkeiten hier sind endlos.

Um Ihnen einen ganzheitlichen Eindruck der Rendite zu erm├Âglichen, f├╝hren wir diese f├╝r Sie in unserem Expos├ę auf.

Hat dieses atemberaubende Objekt mit umfangreicher Wohn- und Nutzfl├Ąche Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie vor Ort durch diese Immobilie zu f├╝hren!

Lage

In Bad D├╝rrheim lassen sich die unterschiedlichsten Aspekte vereinen, ermitteln und miteinander kombinieren. Dabei l├Ąsst sich an dieser Stelle eine Verbindung von landschaftlichen und st├Ądtischen Wohnkomponenten, der Auslebung individueller Hobbys und gewerbetechnische Aspekte zusammen in Einklang bringen. Neben der M├Âglichkeit sowohl am st├Ądtischen Leben und Beisammensein teilzuhaben, erm├Âglicht Ihnen diese Stadt auch die heimische Ruhe und der pers├Ânliche R├╝ckzugsort. Aber nicht nur Wohnr├Ąume lassen sich in dieser Ortschaft realisieren, auch das entsprechende Gewerbegebiet und das gro├če Angebot an Hobbys und die M├Âglichkeit der Inanspruchnahme der unterschiedlichsten Aktivit├Ąten lassen sich in dieser Ortschaft zur vollsten Zufriedenheit erf├╝llt wissen.

Mit rund 13.414 Einwohnern handelt es sich bei der Stadt um eine gro├če Kleinstadt, die alle aktiven und entspannten Aspekte des Wohnens und des Gewerbes vereint. Wichtige Arbeitgeber dieser Stadt sind beispielsweise einige Betriebe der feinmechanischen Industrie, der Kunststoffbranche und der Elektrotechnik.

Aber auch die verkehrstechnischen Aspekte dieser Stadt sollten an dieser Stelle die verdiente Anerkennung erlangen. Denn in Bad D├╝rrheim treffen die Bundesstra├če 27 (Stuttgart ÔÇô Schaffhausen/Schweiz) und die Bundesstra├če 33 (Konstanz ÔÇô Offenburg) aufeinander. Dar├╝ber hinaus liegt die Stadt nahe der Autobahn 81 zwischen Stuttgart und Singen. ├ťber die B27/33 erreicht man in Donaueschingen die B31, welche eine Verbindung nach Freiburg im Breisgau und Friedrichshafen am Bodensee darstellt.

Ausstattung

- 12 Wohnungen
- Saal
- Photovoltaikanlage
- Theater
- Gaststube mit Theke und K├╝che
- 160 Personen Scheune
- 2 Garagenstellpl├Ątze
- 15 Au├čenstellpl├Ątze
- Lift/Aufzug

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

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