Gartenliebhaber und kreative Menschen aufgepasst, unverbaubares 980m2 Grundstück in einmaliger Lage!

ImmoNr
218
Kaufpreis
446.000,00 ÔéČ
PLZ
78052
Ort
Villingen-Schwenningen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1962
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 980 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 97 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 79 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Fertigteile
Dachform
Walmdach
Stellplatzart
Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
1 Carport ├á 0 ÔéČ (Kauf), 1 Freiplatz ├á 0 ÔéČ (Kauf), 1 Garage ├á 0 ÔéČ (Kauf)
Boden
Laminat, Fliesen
Befeuerung
Gas, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
392,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
11.07.2022
Energieausweis g├╝ltig bis
10.07.2032

Beschreibung

Das Villinger (Haslach) Einfamilienhaus mit riesigem Garten hei├čt Sie herzlich willkommen.

In einem freundlichen Wohngebiet finden Sie das naturverbundene Einfamilienhaus, welches sich durch seinen ansprechenden Vorgarten und sein grenzenloses Potenzial bereits vorab auszeichnet. Insgesamt wird die Immobilie als renovierungsbed├╝rftig eingestuft.


Das 1962 erbaute Fertighaus OKAL (Type 98W/02) bietet mit ca. 97 m2 Wohnfl├Ąche und zus├Ątzlichen 79m2 Nutzfl├Ąche viel Platz.┬á

Selbst wenn Besuch kommt, wird es bei diesem unterkellerten Objekt nicht an Platz mangeln. Denn der Keller mit Dusche und WC eignet sich sehr gut als Hobbyraum oder G├Ąstezimmer.

Das Haus hat insgesamt 2-3 Etagen, die sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller ausbreiten. 

Da das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde, k├Ânnen Sie sich mit diesem Raum verwirklichen, was Sie schon immer haben wollten. Vielleicht h├Ątten Sie dort gerne Ihren R├╝ckzugsort oder eine Kunstgalerie, eventuell mit einer Dachterasse mit Blick in die Natur.

Von innen pr├Ąsentiert sich diese Immobilie mit einer einladenden Atmosph├Ąre, denn der Wohnbereich wirkt durch die vielen Fenster und den angrenzenden Wintergarten (Baujahr 1989) hell und gem├╝tlich.┬á┬á

Der einzigartige mit Holz beheizbare Kachelofen, welcher vom ehemaligen Eigent├╝mer selbst get├Âpfert wurde, gibt der Immobilie nochmal ein ganz besonderes Flair.


Unter anderem bietet diese Immobilie ein Tageslichtbad, mit einer Badewanne.

Geheizt wird das Objekt mit einer hochwertigen Zentral-Gasheizung, welche 1992 erneuert wurde, sowie mit Holz in dem bereits erw├Ąhnten Kachelofen.

Nicht nur von innen bietet das Haus viel Platz. Auch drau├čen k├Ânnen Sie sich auf dem 980 m2 gro├čen Grundst├╝ck ausleben.┬á

Neben einer Terrasse bietet der Au├čenbereich nicht nur idyllische Ruhe durch das angrenzende Naturschutzgebiet, sondern auch einen sch├Ânen Teich, bei dem man gerne die Abende ausklingen l├Ąsst.

Im Garten gibt es 3 Ger├Ąteschuppen. So haben Sie ausreichend Platz f├╝r Gartenger├Ąte, Fahrr├Ąder und dem Holz f├╝r den Kachelofen.

Falls jedoch das Wetter nicht mitspielen sollte, bietet diese Immobilie auch daf├╝r eine gro├čartige Alternative; Einen auffallenden Wintergarten, in dem man unabh├Ąngig vom Wetter ein traumhaftes Ambiente genie├čen kann.

Unter dem Wintergarten wurde sogar noch ein zus├Ątzlicher Kellerraum angef├╝gt.

Dar├╝ber hinaus wurde eine Fertiggarage neben das Haus gebaut, welche nachtr├Ąglich verl├Ąngert wurde, so dass Sie dort theoretisch Auto und Motorr├Ąder parken, oder je nach Bedarf sogar eine Werkstatt einbauen k├Ânnten.
Viel Platz finden Sie auch in dem zus├Ątzlich errichteten Carport.┬á Denn dieser eignet sich unter anderem sehr gut f├╝r Autos, Wohnmobile und Anh├Ąnger.


Das Highlight bei dem einzigartigen gro├čen Grundst├╝ck ist, dass es gro├če Ausbaureserven bez├╝glich des Dachgeschosses und einem Anbau gibt, welcher schon eine Baugenehmigung vom Jahre 1980 hat. Bei dem Anbau handelt es sich um drei weitere Zimmer und um eine Dachterrasse.

Es m├╝sste hier nochmal explizit mit dem Bauamt gesprochen werden. Das Haus bietet somit sehr viele M├Âglichkeiten, um sich zu verwirklichen.


Schnell sein lohnt sich!

Ort

Villingen kombiniert alle w├╝nschenswerten Aspekte in einer Ortschaft und schafft den Spagat zwischen ruhigem, gem├╝tlichem Wohnen und dem st├Ądtischen Leben der Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine, Clubs und Events bieten attraktive Angebote, um das eigene Hobby und die eigene Passion ausleben zu k├Ânnen. Aber nicht nur f├╝r sportliche Aktivit├Ąten ist in dieser Stadt gesorgt auch verschiedenste Events, Konzerte und Veranstaltungen erf├╝llen die Stadt mit Musik, Spa├č und Freude. Auf diese Weise werden die Leute dazu animiert, an dem wunderbaren, gemeinschaftlichen Beisammensein teilzunehmen.

Mit rund 85.707 Einwohnern handelt es sich bei der Stadt Villingen-Schwenningen um eine gro├če Mittelstadt und vereint dennoch alle aktiven und entspannten Aspekte des Wohnens und der Lebenseinstellung. Von der Immobilie aus ist die Ortsmitte zu Fu├č durch einen kurzen Spaziergang zu erreichen. Entsprechend kann man am regen Stadtleben teilhaben, indem man sich entweder gem├╝tlich in die Fu├čg├Ąngerzone setzt, sich in diversen Gesch├Ąften f├╝r das eigene Shopping-Erlebnis vorfindet oder sich entspannt in eines der zahlreichen Caf├ęs, Restaurants oder Gastst├Ątten setzt. Hier ist also f├╝r jeden etwas Passendes dabei.

Villingen ist durch die Bundesstra├čen 27 und 523 sehr gut an das ├╝berregionale Stra├čennetz angebunden. Auf diese Weise kann man mit dem Auto bereits in wenigen Minuten Ortschaften wie beispielsweise Schwenningen, Bad-D├╝rrheim, Donaueschingen, Tuningen, Dei├člingen, Rottweil und Trossingen erreichen. Dar├╝ber hinaus gibt es diverse Bushaltestellen, die eine weitere Anbindungsm├Âglichkeit darstellen. Auf diese Weise kann auch hier der ├Âffentliche Personennahverkehr in Anspruch genommen werden. Wer jedoch das Reisen mit dem Zug bevorzugt, kann sich an den Bahnhof in Villingen oder den entsprechenden Bahnhof in Schwenningen wenden. Regelm├Ą├čig fahren an diesen Bahnh├Âfen einzelne Intercity-Z├╝ge, der InterRegioExpress, der Regionalexpress und der Ringzug an oder entsprechend ab.

Ausstattung

- Carport
- Garage
- Au├čenstellplatz
- Ausbaureserven
- Wintergarten
- Komplett unterkellert
- Teich
- Gro├čer Garten (Au├čenanlage)
- Ger├Ąteschuppen
- Grundst├╝ck durch das angrenzende Naturschutzgebiet unzubaubar

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundst├╝cks: 270,00 ÔéČ / m2
(gem├Ą├č Bodenrichtwertkarte Stadt Villingen-Schwenningen, Stand 2022)

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

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