Beschreibung

Das Villinger (Haslach) Einfamilienhaus mit riesigem Garten heißt Sie herzlich willkommen.

In einem freundlichen Wohngebiet finden Sie das naturverbundene Einfamilienhaus, welches sich durch seinen ansprechenden Vorgarten und sein grenzenloses Potenzial bereits vorab auszeichnet. Insgesamt wird die Immobilie als renovierungsbedürftig eingestuft.


Das 1962 erbaute Fertighaus OKAL (Type 98W/02) bietet mit ca. 97 m2 Wohnfläche und zusätzlichen 79m2 Nutzfläche viel Platz. 

Selbst wenn Besuch kommt, wird es bei diesem unterkellerten Objekt nicht an Platz mangeln. Denn der Keller mit Dusche und WC eignet sich sehr gut als Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das Haus hat insgesamt 2-3 Etagen, die sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller ausbreiten. 

Da das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde, können Sie sich mit diesem Raum verwirklichen, was Sie schon immer haben wollten. Vielleicht hätten Sie dort gerne Ihren Rückzugsort oder eine Kunstgalerie, eventuell mit einer Dachterasse mit Blick in die Natur.

Von innen präsentiert sich diese Immobilie mit einer einladenden Atmosphäre, denn der Wohnbereich wirkt durch die vielen Fenster und den angrenzenden Wintergarten (Baujahr 1989) hell und gemütlich.  

Der einzigartige mit Holz beheizbare Kachelofen, welcher vom ehemaligen Eigentümer selbst getöpfert wurde, gibt der Immobilie nochmal ein ganz besonderes Flair.


Unter anderem bietet diese Immobilie ein Tageslichtbad, mit einer Badewanne.

Geheizt wird das Objekt mit einer hochwertigen Zentral-Gasheizung, welche 1992 erneuert wurde, sowie mit Holz in dem bereits erwähnten Kachelofen.

Nicht nur von innen bietet das Haus viel Platz. Auch draußen können Sie sich auf dem 980 m2 großen Grundstück ausleben. 

Neben einer Terrasse bietet der Außenbereich nicht nur idyllische Ruhe durch das angrenzende Naturschutzgebiet, sondern auch einen schönen Teich, bei dem man gerne die Abende ausklingen lässt.

Im Garten gibt es 3 Geräteschuppen. So haben Sie ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und dem Holz für den Kachelofen.

Falls jedoch das Wetter nicht mitspielen sollte, bietet diese Immobilie auch dafür eine großartige Alternative; Einen auffallenden Wintergarten, in dem man unabhängig vom Wetter ein traumhaftes Ambiente genießen kann.

Unter dem Wintergarten wurde sogar noch ein zusätzlicher Kellerraum angefügt.

Darüber hinaus wurde eine Fertiggarage neben das Haus gebaut, welche nachträglich verlängert wurde, so dass Sie dort theoretisch Auto und Motorräder parken, oder je nach Bedarf sogar eine Werkstatt einbauen könnten.
Viel Platz finden Sie auch in dem zusätzlich errichteten Carport.  Denn dieser eignet sich unter anderem sehr gut für Autos, Wohnmobile und Anhänger.


Das Highlight bei dem einzigartigen großen Grundstück ist, dass es große Ausbaureserven bezüglich des Dachgeschosses und einem Anbau gibt, welcher schon eine Baugenehmigung vom Jahre 1980 hat. Bei dem Anbau handelt es sich um drei weitere Zimmer und um eine Dachterrasse.

Es müsste hier nochmal explizit mit dem Bauamt gesprochen werden. Das Haus bietet somit sehr viele Möglichkeiten, um sich zu verwirklichen.


Schnell sein lohnt sich!

Ort

Villingen kombiniert alle wünschenswerten Aspekte in einer Ortschaft und schafft den Spagat zwischen ruhigem, gemütlichem Wohnen und dem städtischen Leben der Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine, Clubs und Events bieten attraktive Angebote, um das eigene Hobby und die eigene Passion ausleben zu können. Aber nicht nur für sportliche Aktivitäten ist in dieser Stadt gesorgt auch verschiedenste Events, Konzerte und Veranstaltungen erfüllen die Stadt mit Musik, Spaß und Freude. Auf diese Weise werden die Leute dazu animiert, an dem wunderbaren, gemeinschaftlichen Beisammensein teilzunehmen.

Mit rund 85.707 Einwohnern handelt es sich bei der Stadt Villingen-Schwenningen um eine große Mittelstadt und vereint dennoch alle aktiven und entspannten Aspekte des Wohnens und der Lebenseinstellung. Von der Immobilie aus ist die Ortsmitte zu Fuß durch einen kurzen Spaziergang zu erreichen. Entsprechend kann man am regen Stadtleben teilhaben, indem man sich entweder gemütlich in die Fußgängerzone setzt, sich in diversen Geschäften für das eigene Shopping-Erlebnis vorfindet oder sich entspannt in eines der zahlreichen Cafés, Restaurants oder Gaststätten setzt. Hier ist also für jeden etwas Passendes dabei.

Villingen ist durch die Bundesstraßen 27 und 523 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auf diese Weise kann man mit dem Auto bereits in wenigen Minuten Ortschaften wie beispielsweise Schwenningen, Bad-Dürrheim, Donaueschingen, Tuningen, Deißlingen, Rottweil und Trossingen erreichen. Darüber hinaus gibt es diverse Bushaltestellen, die eine weitere Anbindungsmöglichkeit darstellen. Auf diese Weise kann auch hier der öffentliche Personennahverkehr in Anspruch genommen werden. Wer jedoch das Reisen mit dem Zug bevorzugt, kann sich an den Bahnhof in Villingen oder den entsprechenden Bahnhof in Schwenningen wenden. Regelmäßig fahren an diesen Bahnhöfen einzelne Intercity-Züge, der InterRegioExpress, der Regionalexpress und der Ringzug an oder entsprechend ab.

Ausstattung

- Carport
- Garage
- Außenstellplatz
- Ausbaureserven
- Wintergarten
- Komplett unterkellert
- Teich
- Großer Garten (Außenanlage)
- Geräteschuppen
- Grundstück durch das angrenzende Naturschutzgebiet unzubaubar

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundstücks: 270,00 € / m2
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Villingen-Schwenningen, Stand 2022)