Schwenninger Zentrum ├Âffnet die T├╝ren - Mit dieser Wohnung lassen sich Ihre Wohntr├Ąume realisieren

ImmoNr
220
Kaufpreis
192.000,00 ÔéČ
PLZ
78054
Ort
Villingen-Schwenningen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1966
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 70 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1
Land
Deutschland
Bauweise
Massiv
Dachform
Flachdach
Stellplatzart
Stellpl├Ątze
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Boden
Laminat, Fliesen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57%
Au├čen-Provision
3,57%
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
76,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisdatum
11.11.2018
Energieausweis g├╝ltig bis
11.11.2028

Beschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung im Herzen Schwenningens l├Ąsst Eigent├╝mer-Herzen h├Âher schlagen. Dabei ist dieses Objekt nicht ausschlie├člich f├╝r die Eigennutzung interessant, sondern st├Â├čt auch bei Kapitalanlegern auf entsprechende Freude.

Das Geb├Ąude wurde im Jahre 1966 mit der Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 4 Etagen, wobei bei diesem Objektteil eine Gesamtzahl von 8 Wohneinheiten zu vermerken sind. Die schlichte Putzfassade in Kombination mit den optischen Highlights der verglasten Balkone mit farblichem Akzent verleihen dieser Immobilie einen charakteristischen und zugleich modernen Charme.

Bei diesem Wohnkomplex werden Ihnen bereits die ersten Akzente vor der Haust├╝re auffallen. Darunter bspw. die ruhige Lage, die das st├Ądtische Leben mit idyllischer Lage miteinander vereint. Begeben Sie sich nun auf den Weg zu dem Inneren des gesamten Geb├Ąudes wird Ihnen der sauber gepflasterte Weg inklusive gepflegtem Vorgarten der Wohnsiedlung ins Auge stechen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich grunds├Ątzlich im Erdgeschoss und ist ├╝ber eine kleine Treppe im Hausflur zu begehen. Neben hellen und gro├čen R├Ąumen bietet Ihnen das Objekt ein Bad inklusive Badewanne, um Ihre Entspannung in vollen Z├╝gen bei einem Bad im Kerzenschein erm├Âglichen zu k├Ânnen. Neben offenen R├Ąumlichkeiten und den damit einhergehenden M├Âglichkeiten den R├Ąumen Ihre individuelle Note zu verpassen, k├Ânnen Sie aufgrund der idealen Grundrisse Ihren Wohntr├Ąumen und Umsetzungs-Ideen freien Lauf lassen. Zus├Ątzlich bietet Ihnen diese Eigentumswohnung einen ├╝berdachten Balkon, auf dem Sie Ihre Abende gem├╝tlich ausklingen lassen k├Ânnen. Gibt es denn etwas Besseres f├╝r Ihr pers├Ânliches Wohlbefinden?

Auch f├╝r Familien, die das zur├╝ckgezogene st├Ądtische Leben in vollen Z├╝gen mit Ihren Kindern genie├čen m├Âchten, eignet sich diese Immobilie optimal. W├Ąhrend Sie sich nachmittags eine Tasse Kaffee auf Ihrem eigenen Balkon widmen, k├Ânnen Sie Ihren Kindern entspannt im Vorgarten beim Spielen zusehen.

Neben den Wohnr├Ąumen gew├Ąhrleistet Ihnen das Objekt, welches samt Kellerabteil verkauft wird, die ideale Verstauungsm├Âglichkeit. Im entsprechenden Abteil k├Ânnen Sie f├╝r all Ihre Utensilien bequem und einfach einen vorgesehenen Platz finden. F├╝r die Verstauung allt├Ąglicher Utensilien und Nahrungsmittel k├Ânnen Sie auch auf den Abstellbereich in der Wohnung zur├╝ckgreifen.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu kl├Ąren und einen Pr├Ąsentationstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht m├Âbliert ist. Die Einrichtung ist lediglich zur Vermarktung vorhanden.

Die Grundrisse sind nicht ma├čstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung bzgl. Der Raumanordnung. Das Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung.

Lage

Schwenningen kombiniert alle w├╝nschenswerten Aspekte in einer Ortschaft und schafft den Spagat zwischen ruhigem, gem├╝tlichem Wohnen und dem st├Ądtischen Leben der Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine, Clubs und Events bieten attraktive Angebote, um das eigene Hobby und die eigene Passion ausleben zu k├Ânnen. Aber nicht nur f├╝r sportliche Aktivit├Ąten ist in dieser Stadt gesorgt, auch verschiedenste Events, Konzerte und Veranstaltungen erf├╝llen die Stadt mit Musik, Spa├č und Freude. Auf diese Weise werden die Leute dazu animiert, an dem wunderbaren, gemeinschaftlichen Beisammensein teilzunehmen.

Mit rund 85.686 Einwohnern handelt es sich bei der Stadt Villingen-Schwenningen um eine gro├če Mittelstadt und vereint dennoch alle aktiven und entspannten Aspekte des Wohnens und der Lebenseinstellung. Von der Immobilie aus ist die Ortsmitte zu Fu├č durch einen kurzen Spaziergang zu erreichen. Entsprechend kann man am regen Stadtleben teilhaben, indem man sich entweder gem├╝tlich in die Fu├čg├Ąngerzone setzt, sich in diversen Gesch├Ąften f├╝r das eigene Shopping-Erlebnis vorfindet oder sich entspannt in eines der zahlreichen Caf├ęs, Restaurants oder Gastst├Ątten setzt. Hier ist also f├╝r jeden etwas Passendes dabei.

Schwenningen ist durch die Bundesstra├čen 27 und 523 sehr gut an das ├╝berregionale Stra├čennetz angebunden. Auf diese Weise kann man mit dem Auto bereits in wenigen Minuten Ortschaften wie beispielsweise Villingen, Bad-D├╝rrheim, Donaueschingen, Tuningen, Dei├člingen, Rottweil und Trossingen erreichen. Dar├╝ber hinaus gibt es diverse Bushaltestellen, die eine weitere Anbindungsm├Âglichkeit darstellen. Auf diese Weise kann auch hier der ├Âffentliche Personennahverkehr in Anspruch genommen werden. Wer jedoch das Reisen mit dem Zug bevorzugt, kann sich an den Bahnhof in Schwenningen oder den entsprechenden Bahnhof in Villingen wenden. Regelm├Ą├čig fahren an diesen Bahnh├Âfen einzelne Intercity-Z├╝ge, der InterRegioExpress, der Regionalexpress und der Ringzug an oder entsprechend ab.

Ausstattung

- 1 Wohneinheit
- Bad
- Separates WC
- ├ťberdachter Balkon
- Kellerabteil

Daten und Fakten

- Miteigentumsanteil (MEA): 40,17/1000
- R├╝cklagen (WEG) zum 31.12.2020: 101.982,40 ÔéČ
- R├╝cklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.096,00 ÔéČ
- Hausgeld/Monat: 229 ÔéČ
- Anteil R├╝cklagenzuf├╝hrung: ca. 87 ÔéČ
- Davon umlagef├Ąhig (auf den Mieter): ca. 116,90 ÔéČ
- Sonderumlage: Aktuell nichts bekannt
- Durchschnittlicher Mietpreis (Region/Objekt) pro m┬▓: ca. 8,20 ÔéČ
- Renovierungen: Fenster 1990, Heizung 2021, Balkone 2021
- Hausmeisterservice: Ja
- Die Immobilie ist nicht vermietet und steht Ihnen zeitnah zur Verf├╝gung.

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

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