Ihr Zuhause zum kaufen nah ÔÇô gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Abwechslung in Sulgen

Verkauft
ImmoNr
221
Kaufpreis
392.500,00 ÔéČ
PLZ
78713
Ort
Schramberg / Sulgen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Baujahr
1962
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 506 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 174 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 86 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Boden
Laminat, Fliesen
Befeuerung
├ľl
Heizungsart
Zentralheizung
Innen-Provision
3,57
Au├čen-Provision
3,57
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
277,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
02.08.2022
Energieausweis g├╝ltig bis
01.08.2022

Beschreibung

Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss in Sulgen, bietet viel Platz f├╝r die ganze Familie. Auch zur Vermietung ist dieses Objekt bestens geeignet! Die gro├čz├╝gige Einfahrt zu den Doppelgaragen, offeriert genug Platz f├╝r weitere Autos. Die gepflegte Immobilie hat insgesamt drei helle Wohnungen, welche sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Bei der ersten Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verf├╝gt ├╝ber ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Fenster, welche den Raum sehr hell wirken lassen. Das separate WC hat den Vorteil, dass Badezimmert├Ątigkeiten gleichzeitig erledigt werden k├Ânnen. Das ger├Ąumige Schlafzimmer strahlt aufgrund der drei Fenster Bequemlichkeit aus und l├Ąsst den Raum leuchten. Das derzeit als B├╝ro genutzte Zimmer eignet sich auch sehr gut als Kinderzimmer, welches durch das gro├če Fenster ebenfalls, wie der Rest der Wohnung lichtdurchflutet wird. Au├čerdem haben wir hier eine K├╝che mit viel Potenzial und Platz. Diese l├Ądt gerne zu famili├Ąren Kochabenden ein, ohne sich auf den F├╝├čen zu stehen. Neben der K├╝che befindet sich auch schon das strahlende Wohnzimmer. Auch hier verf├╝gt das Zimmer ├╝ber zwei Fenster und einen direkten bodentiefen Zugang auf die Terrasse, sowie auf den gro├čen Garten. Hiermit kommen wir zum Highlight dieser Immobilie, denn der Garten l├Ądt definitiv zu Grillfesten mit der ganzen Familie und Freunden ein.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist gleich geschnitten und ausgestattet wie die Wohnung im Erdgeschoss. Die K├╝che ist jedoch kleiner und die Wohnung hat keine Terrasse, sondern einen kleinen Balkon. Dieser hat einen direkten Blick auf den Garten und eignet sich f├╝r bis zu 4 Personen. In dieser Wohnung haben die Eigent├╝mer damit angefangen zu renovieren, somit m├╝sste die Wohnung teilweise noch fertiggestellt werden. Diese Situation hat den Vorteil, dass Sie die Wohnung so gestalten und fertigstellen k├Ânnen, wie Sie es sich vorstellen.

Die etwas kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses verf├╝gt ├╝ber ein ger├Ąumiges Tageslichtbad mit WC und Dusche. Der gro├čz├╝gige Abstellraum, welcher sich ausgezeichnet zum Lagern von Lebensmitteln eignet, kann auch optimal als B├╝ro genutzt werden, da es ├╝ber ein Fenster und eine Heizung verf├╝gt. Au├čerdem hat diese Wohnung ein Schlafzimmer in einer guten Gr├Â├če und bietet gen├╝gend Verstauungsm├Âglichkeiten. Das Wohnzimmer wirkt durch die lange Fensterfront sehr einladend und hell. Eine K├╝che ist in dieser Wohnung nicht vorhanden.

Im Keller der Immobilie finden Sie im Heizraum die ├ľl-Heizung, einen Abstellraum, den Waschraum mit gen├╝gend Platz f├╝r mehrere Waschmaschinen und Trockner.


Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu kl├Ąren und einen Pr├Ąsentationstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht m├Âbliert ist. Die Einrichtung ist lediglich zur Vermarktung vorhanden.

Die Grundrisse sind nicht ma├čstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung bzgl. der Raumanordnung. Das Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung.

Lage

In Sulgen finden Sie alles was Ihr Herz begehrt, denn die Bergvorstadt bietet Ihnen zahlreiche M├Âglichkeiten vom t├Ąglichen Bedarf bis zu verschiedenen Freizeitaktivit├Ąten. Durch die direkte Verbindung ├╝ber die Bundesstra├če 462 gelangen Sie schnell und unkompliziert von Sulgen nach Schramberg, sowie nach Rottweil und Rastatt.
Selbst wenn mal eine Kleinigkeit beim Gro├čeinkauf vergessen wurde, offeriert Ihnen Sulgen mehrere M├Âglichkeiten, um z├╝gig noch die fehlende Sache in einer der Superm├Ąrkte oder Drogerien einzukaufen.
Vom Kindergarten bis zur Berufsschule brauchen Sie und Ihre Kinder keine langen Strecken zu fahren, denn allein an Kinderg├Ąrten bietet Ihnen Sulgen f├╝nf zur Auswahl. Im Aspekt der Gesundheit ist Sulgen sehr gut ausger├╝stet, denn hier finden Sie verschiedene ├ärzte wie Haus├Ąrzte, eine Orthoklinik, Internisten und viele mehr. Zahlreiche gut bewertete internationale Restaurants ├╝bernehmen das Kochen, nach einem langen Tag auf der Arbeit, sowie an einem Samstagabend zum Erholen. Wenn es Wetterbedingt leider nicht zum Spielplatz oder in den Park reicht, k├Ânnen Sie in Sulgen auch in das Hallenbad ÔÇ×BadschnassÔÇť, um sich auszupowern oder um sich zu entspannen.
Auch ohne Auto ist es hier ein Kinderspiel von A nach B zu kommen, denn die Stadt hat eine gute Busverbindung und 5 Bushaltestellen.

Ausstattung

Von dieser Immobilie profitieren Sie mit Sicherheit, allein die Lage ├╝berzeugt, denn die Wohngegend ist ruhig, Sie sind aber trotzdem schnell zu Fu├č im Geschehen. F├╝r Sie nochmal eine ├ťbersicht aller Highlights des Objektes auf einem Blick.

ÔÇó Bauart Massiv
ÔÇó Dach ged├Ąmmt
ÔÇó 3 helle Wohnungen
ÔÇó Dachgauben Anbau im Jahr 2006
ÔÇó Gro├čer Garten
ÔÇó Tageslichtb├Ąder (Wanne, Fenster, Dusche)
ÔÇó K├╝chen vorhanden und mitinbegriffen (werden separat ausgewiesen, bez├╝glich Grunderwerbsteuer)
ÔÇó Kunststoffenster aus dem Jahr 1999 (doppelt verglast)
ÔÇó Elektrik 2-adrig
ÔÇó Rolll├Ąden mit Rollgurten in allen Wohnr├Ąumen
ÔÇó Internetgeschwindigkeit bis zu 175 Mbit/s m├Âglich
ÔÇó Satellit Anschluss
ÔÇó Balkon mit Ausrichtung nach S├╝den
ÔÇó blick gesch├╝tzte Terrasse mit S├╝dausrichtung
ÔÇó Doppelgarage (elektrisches Garagentor)
ÔÇó Direkter Zugang vom Keller in den Innenhof (Au├čentreppe)
ÔÇó 2 Au├čenstellpl├Ątze
ÔÇó Voll unterkellert
ÔÇó Keller (mehrere Staur├Ąume im Keller)
ÔÇó Waschraum

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundst├╝cks: 165 ÔéČ / m┬▓
(gem├Ą├č Bodenrichtwertkarte Stadt Schramberg, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizkosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 6505,00 ÔéČ /p.a.

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, k├Ânnen Sie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,9% erzielen, mit Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200,00 ÔéČ.

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

Deine Anfrage zu der Immobilie ÔÇ×Ihr Zuhause zum kaufen nah ÔÇô gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Abwechslung in SulgenÔÇť (221)

Vorname*:
Name*:
Stra├če:
Plz:
Ort:
Telefon-/Handynummer**:
E-Mail*:
*Dantenschutz best├Ątigen:
Newsletter:
Nachricht: