Beschreibung

Willkommen in einer der angesehensten Wohngegenden in St. Georgen. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Anwesen. Der durch zahlreich hoch gewachsene Hecken versteckte Eingang bietet eine gewisse Privatsphäre für das Objekt und das Grundstück. Kommen Sie dort an, sind Sie nach nur paar Treppenstufen an dem gepflegten Eingang des Schmuckstücks. Nach dem Sie das Objekt betreten, befindet sich direkt links daneben die erste Küche im Erdgeschoss mit insgesamt 4 Fenstern, wovon sich eines öffnen lässt. Das große Schlafzimmer hat eine komplette Fensterfront, welche den Raum förmlich erleuchtet und einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Auf der Terrasse angelangt, erwartet Sie ein großer und gepflegter Garten, welcher sich ausgezeichnet für größere Feste als auch für gemütliche Abende eignet. Der Garten bietet außerdem eine weitreichende Aussicht auf St. Georgen und einen gut erhaltenen Geräteschuppen, der sich sehr gut für Gartenmöbel und vieles mehr eignet. Von dem großzügigen und vor allem hellen Wohn- und Esszimmer, haben Sie auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss finden Sie unter anderem den Heizraum, welcher auch als Waschraum genutzt wird. Hier haben Sie genug Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Über den Heizraum gelangen Sie zum Abstellraum des Objektes. Außerdem befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken im Erdgeschoss.
Die Treppen hoch, gelangen wir zum Obergeschoss der Immobilie. Oben angekommen erreichen Sie durch die erste Türe den Vorraum mit kleiner Küchenzeile. Hinter der nächsten Türe befindet sich ein helles Zimmer mit Zugang auf eine mittelgroße separate Terrasse. Über einen kleinen Weg ist es möglich von der Terrasse auf die Parkplätze zu gelangen. Wieder im Flur des Obergeschosses angelangt, haben wir nochmal ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und einem kleinen Schacht an der Decke, welcher Licht in den Raum bringt. Das derzeit als Musikzimmer genutzte Zimmer, hat eine komplette Fensterfront, welche auch diesen Raum zum Strahlen bringt. Aber nicht nur das, denn das Zimmer hat einen Zugang zum Balkon. Außerdem ist das Zimmer sehr großzügig geschnitten und bietet dementsprechend sehr viel Platz. Wieder im Flur eingetroffen, erreichen Sie mit der nächsten Türe eine Art Vorraum, welcher von den jetzigen Eigentümern als Fitnessraum hervorragend genutzt wird, jedoch ist auch hier beispielsweise ein Büro denkbar. In diesem Vorraum befinden sich außerdem links und rechts zwei weitere Türen. Die rechte Türe führt zum Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer Dusche. Die Türe links führt zum hellen Schlafzimmer. Auch dieses Schlafzimmer ist sehr groß, bietet viel Platz und hat einen direkten Zugang auf den Balkon. Der Balkon ist demnach vom Schlafzimmer und vom Musikzimmer zugänglich.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht möbliert ist. Die Einrichtung ist lediglich zur Vermarktung vorhanden.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung bzgl. Der Raumanordnung. Das Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung.

Ort

Nicht umsonst darf man hier von einer Bestlage sprechen, denn diese Immobilie profitiert eindeutig von der angesehenen Wohngegend, wie auch von der weitreichenden Aussicht, die das Objekt bietet. Hier in St. Georgen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Orthopäden finden Sie alles was Sie benötigen, und das nicht weit entfernt. Der Aspekt Bildungssysteme wurde hier in St. Georgen nicht vernachlässigt, denn hier finden Sie Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Musikschule und eine Volkshochschule. Auch was die medizinische Versorgung angeht ist St. Georgen gut ausgerüstet, denn hier haben wir zahlreiche Ärzte und einen Internisten.
Wenn Sie abends mal keine Lust haben, nach einem langen Tag noch in die Küche zu stehen, offeriert Ihnen St. Georgen verschiedene gut bewertete Restaurants für jeden Geschmack. Auch ohne Auto kommen Sie hier in St. Georgen sehr gut voran, denn hier finden Sie 8 Bushaltestellen und einen Busbahnhof mit Zugverbindungen. Bei schönem Wetter kann man hier mit den Kindern auf einen der Spielplätze oder zur Sportanlage „Trimm-Dich-Pfad“, welcher zur Entspannung und zum Trainieren bekannt ist. Generell ist die Immobilie zwar im Wohngebiet gelegen, die Stadt ist jedoch nur 800 Meter entfernt und ermöglicht somit genug Abwechslung.

Ausstattung

Diese Immobilie wird sicherlich einen sehr guten Eindruck bei Ihnen hinterlassen. Nicht nur die Lage auf dem Rupertsberg und die damit verbundene schöne Aussicht auf St. Georgen überzeugt, sondern auch die Vielseitigkeit des Objektes. Für Sie nun nochmal alle wichtigen Ausstattungsmerkmale auf einem Blick.

• Zweistöckiges Einfamilienhaus
• Massive Bauweise
• 4 Schlafzimmer
• Privater Eingangsbereich
• Flachdach
• Garage
• 2 Außenstellplätze
• Großer Garten
• Geräteschuppen (Alu)
• Elektrische Jalousien
• Direkter Zugang auf die Terrasse/Balkon von den Schlafzimmern
• Terrasse auf der Südseite
• Separate kleine Terrasse
• Balkon über die ganze Südseite
• Fitnessraum
• Zwei Küchen
• Heizung erneuert 2019
• Internetgeschwindigkeit bis zu 16 Mbit/s möglich
• Tageslichtbad (zwei Waschbecken, Fenster und Dusche)
• 2 Gäste-WCs
• Heiz- und Waschraum
• Abstellraum
• Fernseher – Kabelanschluss liegt am Haus


Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundstücks: 180,00 € / m2
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt St. Georgen, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizkosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 3.200,00 € p.a.