Beschreibung

Auf dem ca. 802 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten. Die Immobilie befindet sich in einer kernsanierten Beschaffenheit. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 250 m² Wohnfläche, die sich auf 11 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 30 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders auffällig ist der offene Grundriss. Vom kühlen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Lichteinstrahlung. Über eine massive Betontreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, die niedlich eingerichteten Kinderzimmer und das erneuerte Badezimmer.
Man kann aus dem Dachgeschoss auch eine eigene Einheit machen, ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden.
Mittelpunkt des Familienlebens: Die ca. 5 Jahre alte, elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem sensationellen Zustand. Vorhanden sind ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein großer integrierter Kühlschrank.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 3 Bäder, davon alle 3 mit WC und 1 separates WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:

• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das dunkelrote Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und isoliert mit einer ca. 18 cm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1993.
• Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit belastbarem Bambus Parket-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff.
• Zu Lasten der Immobilie ist ein Wegerecht (Grunddienstbarkeit) eingetragen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 620 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung.

Renovierung
Renovierungen kamen bei dieser Immobilie nicht zu kurz, denn vor nicht allzu langer Zeit wurde das Objekt sehr aufmerksam kernsaniert. Um Ihnen die renovierten Punkte näher zu bringen, zähle ich sie sehr gerne für Sie auf!
• Heizungsbrenner 2019 erneuert
• Öl-Tank Erdtank (2019 TÜV neu und gereinigt)
• Dachfenster wurde 2014 erneuert
• Dachausbau inkl. Dämmung im Jahr 2018
• Leistungssysteme (Wasser-, Strom-, Heizungsrohre) wurden 2017 überwiegend bis ins EG getauscht
• Heizungsanlage: Öl (2004)
• Modernisierung der Bäder (OG: 2017, DG: 2018)
• Decken, Wände und Fußböden: 2017 + 2018, nur im EG nicht

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht möbliert ist. Die Einrichtung ist lediglich zur Vermarktung vorhanden.

Ort

Herzlich willkommen in Niedereschach! Niedereschach liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwalds und liegt zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und Rottweil.
Villingen-Schwenningen und Rottweil erreichen Sie jeweils in 15 Minuten mit dem Auto.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Zimmern ob Rottweil und im Osten an Deißlingen, beide Ortschaften befinden sich im Landkreis Rottweil. Im Süden grenzt Niedereschach an Dauchingen und Villingen-Schwenningen, sowie im Westen an Königsfeld im Schwarzwald. Im direkten Umfeld von Niedereschach liegt Kappel, Schabenhausen, Fischbach und Dauchingen. Diese sind in 6-9 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Diese großartige Immobilie hat sehr viele Highlights zu offerieren. Dadurch das in den letzten Jahren sehr viel gemacht wurde, widerspiegelt sich auch dieser Aspekt sehr positiv auf die Immobilie. Hier für Sie nochmal alle wichtigen Punkte kurz zusammengefasst:

• 2 schöne Wohnungen, auf 3 Wohnungen umrüstbar
• 2 Außenstellplätze
• Großer Garten
• Großes Grundstück
• Sehr schöne Lage
• Teilweise unterkellert
• Massive Bauweise
• Dachausbau inkl. Dämmung 2018
• Fenster: 1993
• Fenster mit Rollläden
• Strom, Wasser, Heizungsrohre (Leistungssysteme) wurden 2017 überwiegend bis ins EG getauscht
• Kaminofen mit Außenkamin (Alu)
• 2 Neuwertige Küchen (alleiniger Wert über 30.000,00 €, Küchen werden separat ausgewiesen, bezüglich Grunderwerbsteuer)
• Sauna
• Separates WC
• Balkon (begehbar von zwei Seiten)
• Bad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
• Netzwerkdosen
• Ausblick über Niedereschach
• Viel Platz
• Kamin ist schwenkbar
• Internet
• Satellit Fernseher
• Öl-Erdtank gewartet und gereinigt 2019
• Sockelbereich außen WDVS-System 10 cm

Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundstücks: 160 €/m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Niedereschach, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 7.452,00 € pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, können Sie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,25 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.500,00 €