Renditestarkes MFH in Top-Lage: 5 Wohneinheiten mit j├Ąhrlichen Mieteinnahmen von 33.480 ÔéČ

Neu
ImmoNr
224
Kaufpreis
569.000,00 ÔéČ
PLZ
78647
Ort
Trossingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1935
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 580 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 336 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 30 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Fachwerkhaus
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
6 Freipl├Ątze ├á 0 ÔéČ (Kauf)
Boden
Dielen
Befeuerung
├ľl
Heizungsart
Zentralheizung
Au├čen-Provision
3,57
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
13.09.2022
Energieausweis g├╝ltig bis
12.09.2032

Beschreibung

Herzlich willkommen in Trossingen, der Stadt der Musikhochschulen! Diese Immobilie in bester Lage bietet zahlreiche M├Âglichkeiten und ist besonders f├╝r Kapitalanleger interessant. Jedes Jahr kommen viele neue Studenten aus der ganzen Welt in die Stadt, wodurch sich das Objekt hervorragend zur Vermietung eignet. Es befindet sich nur 2 Minuten von der Musikhochschule entfernt.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem sch├Ânen und einladenden Vorgarten umgeben, der direkt an der Stra├če liegt. Vor dem Garten gibt es 6 Au├čenstellpl├Ątze sowie einen separaten Parkplatz. Die Mauer zum Nachbarn auf der rechten Seite und hohe Pflanzen zum Nachbarn auf der linken Seite trennen das Grundst├╝ck.

Im Inneren des Hauses befinden sich 5 Wohnungen, von denen jede ├╝ber ein Badezimmer und eine kleine K├╝che verf├╝gt. Vor einem Jahr wurden die W├Ąnde in einer der Wohnungen neu verputzt und der Boden im Schlafzimmer wurde k├╝rzlich erneuert. Die andere Wohnung wurde 2009 erbaut und ist seitdem durchgehend vermietet. Am Ende des Flurs f├╝hren zwei T├╝ren zur Terrasse und zum Garten. Die gem├╝tliche Terrasse wurde 2020 komplett neu gemacht und der sch├Âne Garten liegt leicht am Hang und verf├╝gt ├╝ber ein Gew├Ąchshaus.

Wenn Sie die Treppe ins Obergeschoss nehmen, finden Sie eine ger├Ąumige Vier-Zimmer-Wohnung mit einem zus├Ątzlichen WC au├čerhalb der Wohnung. Der Wohnbereich wird durch zwei Fenster lichtdurchflutet und f├╝hrt in die mittelgro├če helle K├╝che, die 2020 eingesetzt wurde. Die Wohnung hat au├čerdem zwei gem├╝tliche Kinderzimmer, ein etwas gr├Â├čeres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und L├╝ftung. Eine kleine Treppe vom Obergeschoss f├╝hrt zur Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die 2009 erbaut wurde und im Laufe der Jahre renoviert wurde.

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren zu 5 Wohnungen umgebaut. Die neueste Wohnung wurde 2019 in der unterst├╝tzten Scheune errichtet und fertiggestellt. Der Wohnbereich wird durch zwei Fenster lichtdurchflutet und f├╝hrt in die mittelgro├če helle K├╝che, die 2020 eingesetzt wurde. Die Wohnung hat au├čerdem zwei gem├╝tliche Kinderzimmer, ein etwas gr├Â├čeres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und L├╝ftung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Trossingen bietet eine gro├čartige Investitionsm├Âglichkeit f├╝r Kapitalanleger, die in der N├Ąhe der Musikhochschule vermieten m├Âchten. Die Immobilie verf├╝gt ├╝ber viele Parkpl├Ątze und einen einladenden Vorgarten, der die Stra├če von den Wohnungen trennt. Die Wohnungen sind gut gepflegt und bieten zuk├╝nftigen Mietern ein gem├╝tliches Zuhause.

Renovierung:
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen vollzogen, denn dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren zu 5 Wohnungen umgebaut. Die neuste Wohnung wurde 2019 in der damaligen Scheune errichtet und fertiggestellt.

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu kl├Ąren und einen Pr├Ąsentationstermin zu vereinbaren.

Ort

Trossingen ist eine Stadt in Baden-W├╝rttemberg, Deutschland. Die Stadt befindet sich in der Region Schwarzwald-Baar und ist Teil des Landkreises Tuttlingen. Die Stadt hat eine Fl├Ąche von rund 42 Quadratkilometern und eine Bev├Âlkerung von ungef├Ąhr 16.000 Menschen.

Die Stadt Trossingen zeichnet sich durch eine attraktive Lage inmitten des malerischen Schwarzwaldes aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche M├Âglichkeiten f├╝r Outdoor-Aktivit├Ąten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Snowboarden. In der N├Ąhe der Stadt befinden sich auch mehrere Seen, die zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren einladen.

Trossingen ist auch f├╝r seine kulturelle und historische Bedeutung bekannt. Die Stadt ist bekannt als die "Hauptstadt der Musikinstrumente" und beherbergt das Deutsche Harmonikamuseum, das die Geschichte und Entwicklung von Harmonikas und anderen Instrumenten zeigt. Dar├╝ber hinaus gibt es in der Stadt mehrere historische Geb├Ąude und Sehensw├╝rdigkeiten wie das Schloss Trossingen, die Stadtkirche und das Heimatmuseum.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Trossingen eine gute Anbindung an die umliegenden St├Ądte und Gemeinden. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Konstanz und Z├╝rich. Der Bahnhof Trossingen ist ein wichtiger Knotenpunkt im Nahverkehr und bietet regelm├Ą├čige Verbindungen nach Stuttgart, Singen und Z├╝rich.

Insgesamt ist Trossingen eine attraktive Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte, die von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden St├Ądte und Gemeinden und ist ein idealer Ort f├╝r Menschen, die ein ruhiges Leben in einer naturnahen Umgebung suchen.

Ausstattung

Gerne ├╝berzeugen wir Sie mit der Ausstattung dieser Immobilie. Hierf├╝r heben wir nochmal alle erw├Ąhnenswerten Aspekte vor, die diese Immobilie besonders machen. ├ťberzeugen Sie sich selbst mit unseren Highlights:

ÔÇó 5 Wohnungen
ÔÇó 6 Au├čenstellpl├Ątze
ÔÇó Mittelgro├čer Garten
ÔÇó Vorgarten
ÔÇó Mittelgro├če Terrasse mit S├╝dausrichtung
ÔÇó Teilweise unterkellert
ÔÇó Bauweise ausgemauertes Fachwerk
ÔÇó Dach (2007 teilweise erneuert)
ÔÇó Dachgeschoss ist ausgebaut
ÔÇó Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
ÔÇó Holzofen
ÔÇó ├ľlheizung von 1985
ÔÇó 5 K├╝chen vorhanden und mit inbegriffen
ÔÇó Satellitensch├╝ssel
ÔÇó 2 Eing├Ąnge
ÔÇó 1 separate Wohnung (fertiggestellt 2019)
ÔÇó Direkter Zugang auf die Terrasse von der K├╝che aus
ÔÇó 2 Badezimmer in der separaten Wohnung


Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundst├╝cks: 165 ÔéČ/m┬▓
(gem├Ą├č Bodenrichtwertkarte Stadt Trossingen, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 4200,00 ÔéČ pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, k├Ânnen Sie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,46 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 34.100 ÔéČ

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

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