Beschreibung

Herzlich willkommen in Trossingen, der Stadt der Musikhochschulen! Diese Immobilie in bester Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist besonders für Kapitalanleger interessant. Jedes Jahr kommen viele neue Studenten aus der ganzen Welt in die Stadt, wodurch sich das Objekt hervorragend zur Vermietung eignet. Es befindet sich nur 2 Minuten von der Musikhochschule entfernt.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem schönen und einladenden Vorgarten umgeben, der direkt an der Straße liegt. Vor dem Garten gibt es 6 Außenstellplätze sowie einen separaten Parkplatz. Die Mauer zum Nachbarn auf der rechten Seite und hohe Pflanzen zum Nachbarn auf der linken Seite trennen das Grundstück.

Im Inneren des Hauses befinden sich 5 Wohnungen, von denen jede über ein Badezimmer und eine kleine Küche verfügt. Vor einem Jahr wurden die Wände in einer der Wohnungen neu verputzt und der Boden im Schlafzimmer wurde kürzlich erneuert. Die andere Wohnung wurde 2009 erbaut und ist seitdem durchgehend vermietet. Am Ende des Flurs führen zwei Türen zur Terrasse und zum Garten. Die gemütliche Terrasse wurde 2020 komplett neu gemacht und der schöne Garten liegt leicht am Hang und verfügt über ein Gewächshaus.

Wenn Sie die Treppe ins Obergeschoss nehmen, finden Sie eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen WC außerhalb der Wohnung. Der Wohnbereich wird durch zwei Fenster lichtdurchflutet und führt in die mittelgroße helle Küche, die 2020 eingesetzt wurde. Die Wohnung hat außerdem zwei gemütliche Kinderzimmer, ein etwas größeres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Lüftung. Eine kleine Treppe vom Obergeschoss führt zur Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die 2009 erbaut wurde und im Laufe der Jahre renoviert wurde.

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren zu 5 Wohnungen umgebaut. Die neueste Wohnung wurde 2019 in der unterstützten Scheune errichtet und fertiggestellt. Der Wohnbereich wird durch zwei Fenster lichtdurchflutet und führt in die mittelgroße helle Küche, die 2020 eingesetzt wurde. Die Wohnung hat außerdem zwei gemütliche Kinderzimmer, ein etwas größeres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Lüftung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Trossingen bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in der Nähe der Musikhochschule vermieten möchten. Die Immobilie verfügt über viele Parkplätze und einen einladenden Vorgarten, der die Straße von den Wohnungen trennt. Die Wohnungen sind gut gepflegt und bieten zukünftigen Mietern ein gemütliches Zuhause.

Renovierung:
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen vollzogen, denn dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren zu 5 Wohnungen umgebaut. Die neuste Wohnung wurde 2019 in der damaligen Scheune errichtet und fertiggestellt.

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Ort

Trossingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt befindet sich in der Region Schwarzwald-Baar und ist Teil des Landkreises Tuttlingen. Die Stadt hat eine Fläche von rund 42 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von ungefähr 16.000 Menschen.

Die Stadt Trossingen zeichnet sich durch eine attraktive Lage inmitten des malerischen Schwarzwaldes aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Snowboarden. In der Nähe der Stadt befinden sich auch mehrere Seen, die zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren einladen.

Trossingen ist auch für seine kulturelle und historische Bedeutung bekannt. Die Stadt ist bekannt als die "Hauptstadt der Musikinstrumente" und beherbergt das Deutsche Harmonikamuseum, das die Geschichte und Entwicklung von Harmonikas und anderen Instrumenten zeigt. Darüber hinaus gibt es in der Stadt mehrere historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Trossingen, die Stadtkirche und das Heimatmuseum.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Trossingen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Konstanz und Zürich. Der Bahnhof Trossingen ist ein wichtiger Knotenpunkt im Nahverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Singen und Zürich.

Insgesamt ist Trossingen eine attraktive Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte, die von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden und ist ein idealer Ort für Menschen, die ein ruhiges Leben in einer naturnahen Umgebung suchen.

Ausstattung

Gerne überzeugen wir Sie mit der Ausstattung dieser Immobilie. Hierfür heben wir nochmal alle erwähnenswerten Aspekte vor, die diese Immobilie besonders machen. Überzeugen Sie sich selbst mit unseren Highlights:

• 5 Wohnungen
• 6 Außenstellplätze
• Mittelgroßer Garten
• Vorgarten
• Mittelgroße Terrasse mit Südausrichtung
• Teilweise unterkellert
• Bauweise ausgemauertes Fachwerk
• Dach (2007 teilweise erneuert)
• Dachgeschoss ist ausgebaut
• Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
• Holzofen
• Ölheizung von 1985
• 5 Küchen vorhanden und mit inbegriffen
• Satellitenschüssel
• 2 Eingänge
• 1 separate Wohnung (fertiggestellt 2019)
• Direkter Zugang auf die Terrasse von der Küche aus
• 2 Badezimmer in der separaten Wohnung


Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundstücks: 165 €/m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Trossingen, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 4200,00 € pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, können Sie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,46 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 34.100 €