Wohnen, ohne selbst Miete zu zahlen - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in super Lage (über 5 %)

Neu
ImmoNr
224
Kaufpreis
679.000,00 ÔéČ
PLZ
78647
Ort
Trossingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1935
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 580 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 336 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 30 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Bauweise
Fachwerkhaus
Dachform
Satteldach
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
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Boden
Dielen
Befeuerung
├ľl
Heizungsart
Zentralheizung
Au├čen-Provision
3,57
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
0000-00-00

Beschreibung

Herzlich willkommen in der Musikhochschulstadt Trossingen. Dieses Mehrfamilienhaus in guter Lage h├Ąlt Ihnen s├Ąmtliche T├╝ren offen.
Das Objekt hat viele M├Âglichkeiten und ist vor allem f├╝r Kapitalanleger sehr attraktiv, denn Trossingen hat jedes Jahr viele neue Studenten aus der ganzen Welt. Da das Objekt nur 2 Minuten von der Musikhochschule entfernt liegt, bietet es sich sehr gut f├╝r Vermietungen an.
Kommen wir zum Objekt selbst, das Objekt hat einen sch├Ânen und relativ gro├čen und einladenden Vorgarten und ist dadurch nicht direkt an der Stra├če. Vor dem Garten befinden sich 6 Au├čenstellpl├Ątze, sowie ein weiterer separater Parkplatz. Das Grundst├╝ck wird zum Nachbar (rechts) von einer Mauer getrennt, sowie vom Nachbar (links) von hohen Pflanzen. Sobald Sie den Eingang betreten, befindet sich im Flur links und rechts eine T├╝r, die jeweils zu einer der kleinen Zwei-Zimmer-Wohnungen f├╝hrt. Die Wohnungen verf├╝gen jeweils ├╝ber ein Badezimmer und eine kleine K├╝che. In der Wohnung links wurden vor ca. einem Jahr die W├Ąnde neu verputzt, zudem wurde erst k├╝rzlich der Boden im Schlafzimmer neu verlegt. Die Wohnung rechts wurde 2009 fertiggestellt und ist seitdem durchgehend vermietet. Am Ende des Flurs finden Sie 2 T├╝ren, die auf die Terrasse und in den Garten f├╝hren. Die gem├╝tliche Terrasse wurde 2020 komplett neu gemacht. Der sch├Âne Garten liegt leicht am Hang und verf├╝gt ├╝ber ein Gew├Ąchshaus. Im Erdgeschoss ist au├čerdem der Zugang in den Keller, in welchem sich die ├ľlheizung und der ├ľl-Tank befinden. Wenn Sie den Treppen in das Obergeschoss folgen, finden Sie die Vier-Zimmer-Wohnung, mit einem weiterem WC, au├čerhalb von der Wohnung. Der Wohnbereich wird durch zwei Fenster lichtdurchflutet. Dadurch das dieser Raum zentral ist, gelangen Sie von diesem aus in die mittelgro├če helle K├╝che, welche 2020 eingesetzt wurde. Die Wohnung hat zudem zwei gem├╝tliche Kinderzimmer, ein etwas gr├Â├čeres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und L├╝ftung. Eine kleine Treppe vom Obergeschoss hoch f├╝hrt zu der 2009 erbauten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.

Renovierung
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen vollzogen, denn dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren zu 5 Wohnungen umgebaut. Die neuste Wohnung wurde 2019 in der damaligen Scheune errichtet und fertiggestellt.


Sehen bewirkt mehr als tausend Worte, wir freuen uns auf Sie.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu kl├Ąren und einen Pr├Ąsentationstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht m├Âbliert ist. Die Einrichtung ist lediglich zur Vermarktung vorhanden.

Die Grundrisse sind nicht ma├čstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung bzgl. der Raumanordnung. Das Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung.

Lage

Nicht umsonst ist Trossingen die zweitgr├Â├čte Stadt im Landkreis Tuttlingen, denn hier finden Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ort. Dieses Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage gibt Ihnen die M├Âglichkeit, das Auto einfach mal stehen zu lassen, denn so gut wie alles ist von hier aus zu Fu├č erreichbar. In nur 5-6 Minuten Fu├čweg erreichen Sie den Supermarkt Rewe und den Discounter Norma, sowie andere Einkaufsl├Ąden f├╝r Kleidung als auch f├╝r Ihre vierbeinigen Freunde. Die nur 3-4 Minuten entfernte Innenstadt bietet Restaurants, Bars, B├Ąckereien, Modeh├Ąuser, Eiscaf├ęs und noch massenhaft mehr. Wenn mal etwas im Haus kaputtgeht, k├Ânnen Sie in nur einer Minute in einen der zwei Baum├Ąrkte, um die kaputte Sache auszutauschen. Mit verschiedenen Orthop├Ąden, Haus├Ąrzte, Zahn├Ąrzte, Allgemeinmediziner und noch vielen mehr, ist auch der Aspekt Gesundheit hier in Trossingen ausgepr├Ągt. Sehr bekannt ist Trossingen unter anderem wegen der Musikhochschule, denn Studenten aus der ganzen Welt kommen extra hier her, um zu studieren.
Bei gutem Wetter offeriert Ihnen Trossingen zahlreiche Alternativen. Diese sind beispielsweise das Naturbad Troase, der Stadtpark, sowie der Gaugersee, der sich optimal f├╝r Spazierg├Ąnge mit der ganzen Familie eignet.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hier sehr gut ausgelegt. In allein 4 Minuten von Trossingen entfernt, bietet sich der Park and Ride (kurz vor der Autobahn) super f├╝r Mitfahrgelegenheiten an. Ein Auto ist hier jedoch kein Muss, denn es gibt Busverbindungen nach Tuttlingen, Aldingen als auch nach Spaichingen. Au├čerdem gibt es Zugverbindungen nach Rottweil, Villingen-Schwenningen und Spaichingen.

Ausstattung

Gerne ├╝berzeugen wir Sie mit der Ausstattung dieser Immobilie. Hierf├╝r heben wir nochmal alle erw├Ąhnenswerten Aspekte vor, die diese Immobilie besonders machen. ├ťberzeugen Sie sich selbst mit unseren Highlights:

ÔÇó 5 Wohnungen
ÔÇó 6 Au├čenstellpl├Ątze
ÔÇó Mittelgro├čer Garten
ÔÇó Vorgarten
ÔÇó Mittelgro├če Terrasse mit S├╝dausrichtung
ÔÇó Teilweise unterkellert
ÔÇó Bauweise ausgemauertes Fachwerk
ÔÇó Dach (2007 teilweise erneuert)
ÔÇó Dachgeschoss ist ausgebaut
ÔÇó Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
ÔÇó Holzofen
ÔÇó ├ľlheizung von 1985
ÔÇó 5 K├╝chen vorhanden und mit inbegriffen
ÔÇó Satellitensch├╝ssel
ÔÇó 2 Eing├Ąnge
ÔÇó 1 separate Wohnung (fertiggestellt 2019)
ÔÇó Direkter Zugang auf die Terrasse von der K├╝che aus
ÔÇó 2 Badezimmer in der separaten Wohnung


Daten und Fakten

Bodenrichtwert des Grundst├╝cks: 165 ÔéČ/m┬▓
(gem├Ą├č Bodenrichtwertkarte Stadt Trossingen, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten (Heizungskosten, Strom, Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) ca. 4200,00 ÔéČ pro Jahr

Auch als Kapitalanlage interessant! Wenn Sie das Haus vermieten, k├Ânnen Sie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,46 % erzielen, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 34.100 ÔéČ

Ansprechpartner

Herr Jan Schweikert

Wannenstra├če 53
78056 Villingen-Schwenningen

077209548051

016097907944

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