Platz. Licht. Aussicht: Histor. Fachwerkhaus in Panoramalage von Oberndorf a. N.

Referenz
ImmoNr
55
Kaufpreis
154.000,00 ÔéČ
PLZ
78727
Ort
Oberndorf am Neckar
Objektart
Haus
Baujahr
1911
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 1.595 m┬▓
Wohnfl├Ąche
ca. 117 m┬▓
ver├Âffentlichen
Nein
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Land
Deutschland
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellpl├Ątze
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Boden
Fliesen, Laminat
Befeuerung
├ľl
Heizungsart
Innen-Provision
3,57 %
Au├čen-Provision
3,57 %
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
488,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
20.02.2020
Energieausweis g├╝ltig bis
19.02.2030

Beschreibung

Histor. Fachwerkhaus in Panoramalage von Oberndorf a. N.: Hoch ├╝ber den D├Ąchern der Neckarstadt Oberndorf bietet Ihnen dieses historische Fachwerkhaus viel Raum zur Selbstverwirklichung. 1911 auf einem 800 m2 gro├čen Grundst├╝ck errichtet, geh├Ârt zu diesem Anwesen noch ein 795 m2 gro├čes, sich an das Haus anschlie├čendes Hanggrundst├╝ck.

Vom ca. 50 m entfernten Parkplatz erreichen Sie das Haus ├╝ber eine Au├čentreppe. Durch einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss, wo sich mit dem gro├čen Wohn-, Ess- und K├╝chenzimmer das Herz des Hauses befindet. Hier sorgen nicht nur Sichtbalken f├╝r eine gem├╝tliche Optik, sondern auch der Kaminofen.

Vom K├╝chenbereich haben Sie zudem direkten Zugang zum Wintergarten und damit auch zum Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen noch ein Kinderzimmer mit Panoramafenster sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC die Sanit├Ąrr├Ąume des Hauses vor. Aber auch ein gro├čer Raum, an den sich ein Schlafzimmer anschlie├čt, sowie ein weiteres Zimmer sorgen hier f├╝r viel individuellen Wohnfreiraum. Dabei verf├╝gen zwei der insgesamt drei OG-Zimmer ├╝ber kleine Erker, die Ihnen dank gro├čer Panoramafenster eine wunderbare Aussicht ├╝ber Oberndorf er├Âffnen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird im Moment als Lager genutzt. Der Keller ist mit Heizungsraum und zwei weiteren Lagerr├Ąumen gro├čz├╝gig angelegt.

ZUSTAND
Das historische Fachwerkhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und verf├╝gt ohne das ausbauf├Ąhige Dachgeschoss im Moment ├╝ber ca. 115 m2 Wohnfl├Ąche. Erst im Jahr 2015 wurden alle Fenster erneuert. Die ├ľlheizung mit 1.500 Liter Heiz├Âltanks stammt aus dem Jahr 1999. Warmwasser wird ├╝ber Holzboiler erzeugt. Das Haus ist insgesamt renovierungsbed├╝rftig. Besonders das Dach sollte in den n├Ąchsten Jahren saniert werden. Sowohl f├╝r die Dach- als auch f├╝r die Fassadensanierung (inkl. D├Ąmmung) liegen bereits Angebote in H├Âhe von zusammen rund 48.000 ÔéČ vor.

Ort

Die 14.000 Einwohner z├Ąhlende Stadt Oberndorf am Neckar liegt verkehrsg├╝nstig am Schnittpunkt von L415 (Schramberg-Balingen) und B14 (Rottweil-Horb) und ist daher auch beliebter Wirtschaftsstandort. In attraktiver Halbh├Âhenlage und damit auch direkt am waldbewachsenen Stadtrand der Oberndorfer Oberstadt gelegen, laden Sie hier in direkter N├Ąhe zahlreiche Wanderwege und der beliebte Ausflugsgasthof Stockbrunnen zu Ausfl├╝gen ins Gr├╝ne ein.

Ansprechpartner

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