Beschreibung

Histor. Fachwerkhaus in Panoramalage von Oberndorf a. N.: Hoch über den Dächern der Neckarstadt Oberndorf bietet Ihnen dieses historische Fachwerkhaus viel Raum zur Selbstverwirklichung. 1911 auf einem 800 m2 großen Grundstück errichtet, gehört zu diesem Anwesen noch ein 795 m2 großes, sich an das Haus anschließendes Hanggrundstück.

Vom ca. 50 m entfernten Parkplatz erreichen Sie das Haus über eine Außentreppe. Durch einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss, wo sich mit dem großen Wohn-, Ess- und Küchenzimmer das Herz des Hauses befindet. Hier sorgen nicht nur Sichtbalken für eine gemütliche Optik, sondern auch der Kaminofen.

Vom Küchenbereich haben Sie zudem direkten Zugang zum Wintergarten und damit auch zum Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen noch ein Kinderzimmer mit Panoramafenster sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC die Sanitärräume des Hauses vor. Aber auch ein großer Raum, an den sich ein Schlafzimmer anschließt, sowie ein weiteres Zimmer sorgen hier für viel individuellen Wohnfreiraum. Dabei verfügen zwei der insgesamt drei OG-Zimmer über kleine Erker, die Ihnen dank großer Panoramafenster eine wunderbare Aussicht über Oberndorf eröffnen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird im Moment als Lager genutzt. Der Keller ist mit Heizungsraum und zwei weiteren Lagerräumen großzügig angelegt.

ZUSTAND
Das historische Fachwerkhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und verfügt ohne das ausbaufähige Dachgeschoss im Moment über ca. 115 m2 Wohnfläche. Erst im Jahr 2015 wurden alle Fenster erneuert. Die Ölheizung mit 1.500 Liter Heizöltanks stammt aus dem Jahr 1999. Warmwasser wird über Holzboiler erzeugt. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig. Besonders das Dach sollte in den nächsten Jahren saniert werden. Sowohl für die Dach- als auch für die Fassadensanierung (inkl. Dämmung) liegen bereits Angebote in Höhe von zusammen rund 48.000 € vor.

Ort

Die 14.000 Einwohner zählende Stadt Oberndorf am Neckar liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt von L415 (Schramberg-Balingen) und B14 (Rottweil-Horb) und ist daher auch beliebter Wirtschaftsstandort. In attraktiver Halbhöhenlage und damit auch direkt am waldbewachsenen Stadtrand der Oberndorfer Oberstadt gelegen, laden Sie hier in direkter Nähe zahlreiche Wanderwege und der beliebte Ausflugsgasthof Stockbrunnen zu Ausflügen ins Grüne ein.