IMMOBILIENBEWERTUNG &MARKTWERTERMITTLUNG

Exakte Immobilienbewertung als Basis fĂŒr Verkaufsverhandlungen

Eine verlĂ€ssliche und möglichst exakte Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Voraussetzungen fĂŒr den erfolgreichen und schnellen Verkauf von Immobilien. FĂŒr die Immobilienbewertung, die wir in Ihrem Auftrag und Interesse durchfĂŒhren, verlassen wir uns auf unsere jahrelange Erfahrung und Marktkenntnis. So vermeiden wir Fehler, die Sie sonst tausende von Euro kosten wĂŒrden.

Bei der Immobilienbewertung muss möglichst genau vorgegangen werden. Sie ist das Fundament fĂŒr die Festlegung des Verkaufspreises. Die Erkenntnisse, die sie liefert, sind Ihre besten Argumente in Verhandlungen mit potentiellen KĂ€ufern Ihrer Immobilie.

Die genaue Wertermittlung einer Immobilie ist unser Ziel

Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie sind wir auf Ihre Mitarbeit angewiesen. Nur eine realistische WerteinschĂ€tzung fĂŒhrt im weiteren Verkaufsprozess zum grĂ¶ĂŸtmöglichen Erfolg, sprich zum grĂ¶ĂŸtmöglichen Verkaufserlös, den wir fĂŒr Sie erzielen können. Dazu fordern wir Sie wĂ€hrend unserer Immobilienberatung auf, uns alle nennenswerten Informationen Ihre Immobilie betreffend zu liefern. Viele Faktoren fließen in die Immobilienbewertung mit ein. Nur ein erfahrener Gutachter kann alle Elemente zu einer aussagefĂ€higen Immobilienbewertung zusammenfĂŒgen.

Eine zuverlÀssige Immobilienbewertung ist abhÀngig von:


  • GrĂ¶ĂŸe und Schnitt des GrundstĂŒcks
  • WohnflĂ€che und Aufteilung der Immobilie
  • Baujahr und Zustand des GebĂ€udes
  • VielfĂ€ltigkeit der Nutzungsmöglichkeiten
  • Merkmale der Ausstattung
  • Besonderheiten der Immobilie wie Denkmalschutz
  • Lage und Anbindung an die Infrastruktur
  • marktorientierte Vergleichswerte

Vor dem Haus Verkauf steht die Wertermittlung

Lassen Sie die Emotionen außenvor. Das raten wir vor allem unseren Kunden, die mit unserer UnterstĂŒtzung ihr Haus verkaufen möchten, und zuvor eine Wertermittlung in Auftrag geben. Sie pflichten uns bestimmt zu, dass der monetĂ€re und emotionale Wert einer Immobilie nicht identisch sein mĂŒssen. Wer kann schon Erinnerungen an familiĂ€re Ereignisse in Geld aufwiegen? Doch diese Erinnerungen – so hart es auch klingen mag – haben bei der realistischen Immobilienbewertung nichts zu suchen. Sie be- oder verhindern sogar den Verkauf Ihres Hauses. Auf Basis der von Ihnen gelieferten Daten, unserer Marktanalyse und einer ausfĂŒhrlichen Inspektion des Objekts, kalkulieren wir einen Wert, den wir fĂŒr zielgerichtete Verkaufsverhandlungen nutzen können. Über den Verkaufspreis entscheiden immer noch Sie. Mit unserer Immobilienbewertung stellen wir lediglich sicher, dass sich der Verkauf nicht verzögert aufgrund unrealistischer Vorstellungen und in folge dessen einen zu hoch angesetzten Preis. Wir schließen aber auch aus, dass Sie Geld verschenken, weil der Verkaufserlös unter dem tatsĂ€chlichen Wert liegt.

Diese gesetzlich vorgeschrieben Verfahren ziehen wir zur Bewertung heran:

  • Sachverfahren ebenfalls fĂŒr vornehmlich privat genutzte Immobilien: Hierbei werden auch die erwarteten Kosten mitkalkuliert, die bei einer Wiederherstellung der Immobilie anfallen wĂŒrden.
  • Ertragswertverfahren fĂŒr gewerblich genutzten Immobilie: Das Verfahren berĂŒcksichtigt auch den Ertrag, der sich mit einem Objekt durch Vermietung beispielsweise erzielen lĂ€sst.
  • Vergleichswertverfahren fĂŒr privat genutzten HĂ€user und Wohnungen: Direkter Vergleich gleichartiger Objekte, die idealerweise unmittelbar vor der durchgefĂŒhrten Wertermittlung ebenfalls verĂ€ußert wurden.

Wir steigern den Immobilienwert, ehe wir ihn ermitteln

Den Wert Ihrer Immobilie steigern Sie, indem Sie vor der Immobilienbewertung beziehungsweise vor dem Verkauf noch erforderliche Modernisierungen vornehmen lassen. Nutzen Sie unseren Handwerkerservice. Wir ermitteln fĂŒr Sie den Renovierungsbedarf, kontaktieren erfahrene Handwerker, mit denen wir bereits seit vielen Jahren gut zusammenarbeiten. SelbstverstĂ€ndlich koordinieren und kontrollieren wir fĂŒr Sie sĂ€mtliche baulichen Maßnahmen, bis Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlt und so garantiert einen höheren Verkaufserlös erzielt.

Profitieren Sie auch von unserem Grundrissservice. Neben einer verlĂ€sslichen Immobilienbewertung entscheidet auch eine ansprechende PrĂ€sentation Ihrer Immobiler darĂŒber, ob Sie den festgelegten Preis realisieren können. Mithilfe modernster Software geben wir Interessenten eine zielgenaue Vorstellung von den Möglichkeiten, die ihnen Ihr Haus bietet. Wir können potentielle KĂ€ufer sogar virtuell durch Ihre RĂ€umlichkeiten fĂŒhren.