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Baulastenverzeichnis

BAULASTENVERZEICHNIS - WAS IST DAS UND WOZU WIRD ES BENÖTIGT?

Bei der Baulast handelt es sich um öffentlich-rechtliche Auflagen, die von der zustĂ€ndigen Baubehörde erlassen wurden und welche der EigentĂŒmer eines GrundstĂŒcks zu dulden, zu unterlassen oder auszufĂŒhren hat.

Damit Sie bereits vor dem Kauf eines GrundstĂŒcks wissen, ob und in welcher Form Baulasten mit Ihrem Wunsch-Objekt verbunden sind, empfehlen wir eine Abschrift des Baulastenverzeichnisses vom VerkĂ€ufer oder Makler anzufordern.

Sobald Sie hingegen als potenzieller GrundstĂŒckkĂ€ufer Ihr berechtigtes Interesse an dem GrundstĂŒck nachweisen können, erhalten Sie in allen BundeslĂ€ndern, außer in Bayern und Brandenburg, ĂŒber das zustĂ€ndige Bauamt Einblick in das betreffende Baulastenverzeichnis. In Bayern und Brandenburg werden die Baulasten in Abteilung II des Grundbuchs aufgefĂŒhrt, sodass Sie sich hier an das jeweilige Grundbuchamt wenden mĂŒssen.

WARUM GIBT ES BAULASTEN?

Baulasten werden von der zustĂ€ndigen Baubehörde verlangt, wenn der Bauantrag eines GrundstĂŒckseigentĂŒmers öffentlich-rechtliche Interessen an dem zu bebauenden GrundstĂŒck zu beschneiden droht. Hat hingegen ein Nachbar sein privates Interesse an einem Baulasteintrag an dem entsprechenden benachbarten GrundstĂŒck zu Kunde gegeben, dann kann dieses Interesse lediglich im Rahmen einer Grunddienstbarkeit eingetragen werden.

WIE UNTERSCHEIDEN SICH GRUNDDIENSTBARKEITEN UND BAULAST?

Als sogenanntes dingliches Recht umfasst die Grunddienstbarkeit all jene Rechte, die der GrundstĂŒcksbesitzer anderen Nutzern auf seinem GrundstĂŒck einrĂ€umen muss.

Die Baulast ist hingegen eine öffentlich-rechtliche Auflage und umfasst daher bauliche Rechte, welche die Nutzbarkeit des GrundstĂŒcks einschrĂ€nken oder erweitern.

MUSS DER NEUE EIGENTÜMER BAULASTEN ÜBERNEHMEN?

Die Antwort lautet „Ja“. Denn sowohl Baulasten als auch Grunddienstbarkeiten sind direkt mit dem GrundstĂŒck verbunden und können durch das Bauamt auch gerichtlich gegen den neuen EigentĂŒmer durchgesetzt werden.

Baulasten zu löschen sind grundsĂ€tzlich möglich, wenn der Besitzer des begĂŒnstigten GrundstĂŒcks (Grunddienstbarkeit) der Löschung zustimmt oder sich durch eine Änderung des kommunalen Bebauungsplans die Aufrechterhaltung von Baulasten rechtlich nicht mehr notwendig ist.

Der EigentĂŒmer des baulasttragenden GrundstĂŒcks muss der Baulasteintragung durch die Baubehörde zustimmen. Das Bauamt kann auf die Baulast verzichten, sobald an dieser kein öffentlich-rechtliches Interesse mehr besteht.

FOLGENDE BAULASTEN GIBT ES:

  • EinrĂ€umung einer Bebauungsmöglichkeit im Grenzabstandsbereich
  • Stellplatz- und FreiflĂ€chenbaulasten
  • Fluchtwege, Feuerwehrzufahrten
  • Zuwegungen
  • Aufstellungsorte fĂŒr MĂŒlltonnen
  • Stellplatzpflichtbaulast
    Die Verpflichtung, eine bestimmte Anzahl von StellplÀtzen nachzuweisen
  • Vereinigungsbaulast
    Die Verpflichtung, zwei verschiedene GrundstĂŒcke baurechtlich als Einheit behandeln zu lassen, z.B. um auf diese Weise die Errichtung eines einheitlichen GebĂ€udes auf der gemeinsamen FlĂ€che beider GrundstĂŒcke zu ermöglichen.
  • AbstandsflĂ€chenbaulast
    Die Verpflichtung, bestimmte FlĂ€chen eines GrundstĂŒcks nicht mit abstandflĂ€chenrelevanten GebĂ€uden zu bebauen und nicht fĂŒr eigene AbstandflĂ€chen in Anspruch zu nehmen, um auf diese Weise den Nachweis der AbstandsflĂ€chen eines fremden GebĂ€udes zu ermöglichen.
  • Erschließungsbaulast
    Die Verpflichtung, die Nutzung einer nĂ€her bezeichneten FlĂ€che als Zugang, Zufahrt und/oder fĂŒr die DurchfĂŒhrung von Leitungen zu dulden.
  • KinderspielflĂ€chen-Baulast
  • Standsicherheits-Baulast
  • RĂŒckbauverpflichtungen

WIE WIRKEN SICH BAULASTEN AUF DEN IMMOBILIENWERT AUS?

Der EigentĂŒmer eines GrundstĂŒcks stimmt einer Baulasteintragung in der Regel nur dann zu, wenn dadurch sein Bauantrag bewilligt wird oder er eine adĂ€quate EntschĂ€digungszahlung vom Nachbarn erhĂ€lt. Umfasst diese EntschĂ€digung die Höhe der Wertminderung des GrundstĂŒcks, muss der EigentĂŒmer direkt keine Einbußen hinnehmen.

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Buchen Sie Ihren Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bequem online und versorgen Sie Ihre potenziellen KĂ€ufer mit allen wichtigen Informationen zum GrundstĂŒck. In nur wenigen Tagen senden wir Ihnen Ihren Baulastenauszug zu.

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