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Baulastenverzeichnis

BAULASTENVERZEICHNIS - WAS IST DAS UND WOZU WIRD ES BEN├ľTIGT?

Bei der Baulast handelt es sich um ├Âffentlich-rechtliche Auflagen, die von der zust├Ąndigen Baubeh├Ârde erlassen wurden und welche der Eigent├╝mer eines Grundst├╝cks zu dulden, zu unterlassen oder auszuf├╝hren hat.

Damit Sie bereits vor dem Kauf eines Grundst├╝cks wissen, ob und in welcher Form Baulasten mit Ihrem Wunsch-Objekt verbunden sind, empfehlen wir eine Abschrift des Baulastenverzeichnisses vom Verk├Ąufer oder Makler anzufordern.

Sobald Sie hingegen als potenzieller Grundst├╝ckk├Ąufer Ihr berechtigtes Interesse an dem Grundst├╝ck nachweisen k├Ânnen, erhalten Sie in allen Bundesl├Ąndern, au├čer in Bayern und Brandenburg, ├╝ber das zust├Ąndige Bauamt Einblick in das betreffende Baulastenverzeichnis. In Bayern und Brandenburg werden die Baulasten in Abteilung II des Grundbuchs aufgef├╝hrt, sodass Sie sich hier an das jeweilige Grundbuchamt wenden m├╝ssen.

WARUM GIBT ES BAULASTEN?

Baulasten werden von der zust├Ąndigen Baubeh├Ârde verlangt, wenn der Bauantrag eines Grundst├╝ckseigent├╝mers ├Âffentlich-rechtliche Interessen an dem zu bebauenden Grundst├╝ck zu beschneiden droht. Hat hingegen ein Nachbar sein privates Interesse an einem Baulasteintrag an dem entsprechenden benachbarten Grundst├╝ck zu Kunde gegeben, dann kann dieses Interesse lediglich im Rahmen einer Grunddienstbarkeit eingetragen werden.

WIE UNTERSCHEIDEN SICH GRUNDDIENSTBARKEITEN UND BAULAST?

Als sogenanntes dingliches Recht umfasst die Grunddienstbarkeit all jene Rechte, die der Grundst├╝cksbesitzer anderen Nutzern auf seinem Grundst├╝ck einr├Ąumen muss.

Die Baulast ist hingegen eine ├Âffentlich-rechtliche Auflage und umfasst daher bauliche Rechte, welche die Nutzbarkeit des Grundst├╝cks einschr├Ąnken oder erweitern.

MUSS DER NEUE EIGENT├ťMER BAULASTEN ├ťBERNEHMEN?

Die Antwort lautet ÔÇ×JaÔÇť. Denn sowohl Baulasten als auch Grunddienstbarkeiten sind direkt mit dem Grundst├╝ck verbunden und k├Ânnen durch das Bauamt auch gerichtlich gegen den neuen Eigent├╝mer durchgesetzt werden.

Baulasten zu l├Âschen sind grunds├Ątzlich m├Âglich, wenn der Besitzer des beg├╝nstigten Grundst├╝cks (Grunddienstbarkeit) der L├Âschung zustimmt oder sich durch eine ├änderung des kommunalen Bebauungsplans die Aufrechterhaltung von Baulasten rechtlich nicht mehr notwendig ist.

Der Eigent├╝mer des baulasttragenden Grundst├╝cks muss der Baulasteintragung durch die Baubeh├Ârde zustimmen. Das Bauamt kann auf die Baulast verzichten, sobald an dieser kein ├Âffentlich-rechtliches Interesse mehr besteht.

FOLGENDE BAULASTEN GIBT ES:

  • Einr├Ąumung einer Bebauungsm├Âglichkeit im Grenzabstandsbereich
  • Stellplatz- und Freifl├Ąchenbaulasten
  • Fluchtwege, Feuerwehrzufahrten
  • Zuwegungen
  • Aufstellungsorte f├╝r M├╝lltonnen
  • Stellplatzpflichtbaulast
    Die Verpflichtung, eine bestimmte Anzahl von Stellpl├Ątzen nachzuweisen
  • Vereinigungsbaulast
    Die Verpflichtung, zwei verschiedene Grundst├╝cke baurechtlich als Einheit behandeln zu lassen, z.B. um auf diese Weise die Errichtung eines einheitlichen Geb├Ąudes auf der gemeinsamen Fl├Ąche beider Grundst├╝cke zu erm├Âglichen.
  • Abstandsfl├Ąchenbaulast
    Die Verpflichtung, bestimmte Fl├Ąchen eines Grundst├╝cks nicht mit abstandfl├Ąchenrelevanten Geb├Ąuden zu bebauen und nicht f├╝r eigene Abstandfl├Ąchen in Anspruch zu nehmen, um auf diese Weise den Nachweis der Abstandsfl├Ąchen eines fremden Geb├Ąudes zu erm├Âglichen.
  • Erschlie├čungsbaulast
    Die Verpflichtung, die Nutzung einer n├Ąher bezeichneten Fl├Ąche als Zugang, Zufahrt und/oder f├╝r die Durchf├╝hrung von Leitungen zu dulden.
  • Kinderspielfl├Ąchen-Baulast
  • Standsicherheits-Baulast
  • R├╝ckbauverpflichtungen

WIE WIRKEN SICH BAULASTEN AUF DEN IMMOBILIENWERT AUS?

Der Eigent├╝mer eines Grundst├╝cks stimmt einer Baulasteintragung in der Regel nur dann zu, wenn dadurch sein Bauantrag bewilligt wird oder er eine ad├Ąquate Entsch├Ądigungszahlung vom Nachbarn erh├Ąlt. Umfasst diese Entsch├Ądigung die H├Âhe der Wertminderung des Grundst├╝cks, muss der Eigent├╝mer direkt keine Einbu├čen hinnehmen.

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