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Auflassungsvormerkung

WAS VERK√ĄUFER UND K√ĄUFER DAR√úBER WISSEN SOLLTEN

Damit der Verkauf einer Immobilie rechtskr√§ftig vonstattengehen kann, m√ľssen laut Gesetz unterschiedliche Institutionen in den Kaufprozess eingebunden werden. Da jede dieser beteiligten Institution eine gewisse Zeit zur Bearbeitung ihrer Aufgaben ben√∂tigt und die Immobilie bis zum Grundbucheintrag des K√§ufers immer noch dem Verk√§ufer geh√∂rt, wurde die Auflassungsvormerkung als sogenannter Eigentumsvormerk eingef√ľhrt. Das bedeutet, dass mit der genannten Auflassungsvormerkung der k√ľnftige neue Eigent√ľmer zun√§chst namentlich erfasst wird und sein Grundbuchanspruch auf die Immobilie solange gesichert ist, bis die Eintragung ins Grundbuch tats√§chlich erfolgt ist.

WELCHE VORTEILE HAT DIE AUFLASSUNGSVORMERKUNG?

Bis zum Eintrag des neuen Eigent√ľmers ins Grundbuch kann es mancherorts bis zu zwei Monate dauern. W√§hrend dieser Zeit h√§tte der K√§ufer keinerlei rechtliche Handhabe, um in seinem Interesse juristisch in Bezug auf sein neues Eigentum zu handeln. Diese L√ľcke schlie√üt die Auflassungsvormerkung. Sie sichert dem K√§ufer einen Platz im Grundbuch der Immobilie zu, bis der tats√§chliche amtliche Eintrag erfolgt. So kann einerseits der K√§ufer nachweisen, dass er die Immobilie gekauft hat. Andererseits ist er aber auch gegen den Verk√§ufer abgesichert, sollte dieser‚Ķ

‚Ķ vom Verkauf pl√∂tzlich zur√ľcktreten wollen.

… die Immobilie noch an jemanden anderen verkaufen wollen.

… die Immobilie kurzfristig finanziell belasten wollen.

‚Ķ an der Immobilie noch √Ąnderungen vornehmen wollen.

Zudem haben auch eventuelle Gläubiger mit der Aufsetzung der Auflassungsvormerkung keinerlei Zugriff mehr auf die Immobilie, sodass sich zum Beispiel auch eine Insolvenz des Verkäufers nicht mehr auf die verkaufte Immobilie beziehen kann.

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