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Auflassungsvormerkung

WAS VERK├äUFER UND K├äUFER DAR├ťBER WISSEN SOLLTEN

Damit der Verkauf einer Immobilie rechtskr├Ąftig vonstattengehen kann, m├╝ssen laut Gesetz unterschiedliche Institutionen in den Kaufprozess eingebunden werden. Da jede dieser beteiligten Institution eine gewisse Zeit zur Bearbeitung ihrer Aufgaben ben├Âtigt und die Immobilie bis zum Grundbucheintrag des K├Ąufers immer noch dem Verk├Ąufer geh├Ârt, wurde die Auflassungsvormerkung als sogenannter Eigentumsvormerk eingef├╝hrt. Das bedeutet, dass mit der genannten Auflassungsvormerkung der k├╝nftige neue Eigent├╝mer zun├Ąchst namentlich erfasst wird und sein Grundbuchanspruch auf die Immobilie solange gesichert ist, bis die Eintragung ins Grundbuch tats├Ąchlich erfolgt ist.

WELCHE VORTEILE HAT DIE AUFLASSUNGSVORMERKUNG?

Bis zum Eintrag des neuen Eigent├╝mers ins Grundbuch kann es mancherorts bis zu zwei Monate dauern. W├Ąhrend dieser Zeit h├Ątte der K├Ąufer keinerlei rechtliche Handhabe, um in seinem Interesse juristisch in Bezug auf sein neues Eigentum zu handeln. Diese L├╝cke schlie├čt die Auflassungsvormerkung. Sie sichert dem K├Ąufer einen Platz im Grundbuch der Immobilie zu, bis der tats├Ąchliche amtliche Eintrag erfolgt. So kann einerseits der K├Ąufer nachweisen, dass er die Immobilie gekauft hat. Andererseits ist er aber auch gegen den Verk├Ąufer abgesichert, sollte dieserÔÇŽ

ÔÇŽ vom Verkauf pl├Âtzlich zur├╝cktreten wollen.

ÔÇŽ die Immobilie noch an jemanden anderen verkaufen wollen.

ÔÇŽ die Immobilie kurzfristig finanziell belasten wollen.

ÔÇŽ an der Immobilie noch ├änderungen vornehmen wollen.

Zudem haben auch eventuelle Gl├Ąubiger mit der Aufsetzung der Auflassungsvormerkung keinerlei Zugriff mehr auf die Immobilie, sodass sich zum Beispiel auch eine Insolvenz des Verk├Ąufers nicht mehr auf die verkaufte Immobilie beziehen kann.

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